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Falsche Wohnfläche - Rückforderung zu hoher Miete für Mietwohnung

Ist Ihre Mietwohnung kleiner, als im Mietvertrag steht, dann können Sie Anspruch auf eine Rückforderung von zu hoher Miete für Ihre geleisteten Mietzahlungen haben.

Beispiel

Heißt es im Mietvertrag, die Wohnung habe 80 qm, während sie tatsächlich nur 70 qm hat, dann ist die Miete (Brutto- oder Nettomiete) in diesem Verhältnis gemindert.

Soll die Miete z.B. € 900,00 betragen, dann beträgt sie wirklich:

€ 900,00 x 70 : 80 = € 787,50

  • Es ergibt sich eine Differenz zur Miete von 900 € in Höhe von € 112,50 monatlich, die man als Mieter zurückverlangen kann.

Im Mietvertrag ist die Größe der Wohnung ungenau, nicht verbindlich angegeben

Manche Mietverträge beziehen sich nicht auf eine verbindliche Wohnungsgröße. Dies ist dann der Fall, wenn keine qm-Größe angegeben ist, oder sich aus der Formulierung ergibt, dass es sich bei der Flächenangabe um eine Schätzung handelt, die als unverbindlich zu verstehen ist. 

  • Daher ist es sinnvoll, fachlich prüfen zu lassen, nach welcher Regel die Größe der Wohnung aufgemessen bzw. bestimmt werden kann und dann auch zu prüfen, wie welche Fläche einzubeziehen ist, z.B. ein Hobbyraum usw. 

Bestimmungen für das Aufmaß der Wohnfläche für die Mietwohnung

Wenn Sie diese Möglichkeit prüfen möchten, so müssen Sie feststellen, wie groß Ihre Wohnung tatsächlich ist. 

Hinweis


In der Regel wird bei neueren Mietverträgen (ab 01.01.2004) die Berechnung der Mietfläche (Wohnfläche) der Wohnung nach der Wohnflächenverordnung vorgenommen. 

Für ältere Mietverträge (bis 31.12.2003) bleibt aber die ältere Regelung der
II. Berechnungsverordnung als Grundlage für die Wohnflächenbestimmung bestehen - dies gilt, wenn im Mietvertrag keine andere Grundlage zur Berechnung der Wohnfläche vereinbart ist, z.B. die DIN 277 oder DIN 283.

Wie lange kann man wegen einer falschen, zu großen Wohnfläche Miete zurückfordern?

Wenn Ihre Wohnung 10 % kleiner wäre als im Mietvertrag steht, so können Sie Überzahlungen zurückzuverlangen, das wären im Beispiel € 112,50 monatlich für (maximal) 3 Jahre. 

  • Bei der Mietrückforderung und Prüfung der Angaben zur Fläche im Mietvertrag ist fachkundiger Rat nötig, denn es kommt darauf an, ob eine Größe der Wohnung im Mietvertrag verbindlich vereinbart wurde. 
  • Vermeiden Sie grundsätzlich Abzüge von der Miete auf eigene Faust, denn solche können schnell zu einem Mietrückstand führen, der dann wiederum eine Kündigung des Mietvertrages durch den Vermieter begründen kann: 
    Mietschulden - fristlose, fristgemäße Kündigung Mietvertrag möglich 

Wohnfläche der Mietwohnung berechnen - Sondervereinbarungen zu Balkon, Terrasse

Wurde bei Abschluss des Mietvertrags für eine Terrasse oder Balkon die Anrechnung der Fläche vereinbart, dann kann es später nicht möglich sein zu fordern, dass die Fläche anders zu berechnen ist.
Wohnfläche von Balkonen, Terrassen - wie ist diese anzusetzen?  

Wohnflächenberechnung im sozialen Wohnungsbau

Wohnfläche im sozialen Wohnungsbau: Die Berechnung ist nach der jeweils geltenden Vorschrift zur Wohnflächenermittlung zur Zeit der Errichtung vorzunehmen. 


    Redaktion


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