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Statt Miete zahlen - Hilfe im Haushalt des Vermieters, andere Leistung

Ein Mietvertrag oder Untermietvertrag kann auch so vereinbart werden, dass der Mieter anstatt der Mietzahlung, Arbeit oder sonstige Leistung erbringt, z.B. auch T├Ątigkeiten im Haushalt.

Ein Mietvertrag liegt nach dem Gesetz dann vor, wenn der Vermieter Raum oder Fl├Ąche zur Verf├╝gung stellt, und der Mieter daf├╝r eine Gegenleistung verspricht.

  • Wird gar keine Gegenleistung (Zahlung oder Dienstleistung) vereinbart, dann handelt es sich nicht um einen Mietvertrag, sondern um einen (unentgeltlichen) Leihvertrag.

Statt Mietzahlung - Gegenleistung des Mieter statt Miete zahlen - Hilfe im Haushalt

Mietvertr├Ąge, in denen gar keine Miete gezahlt wird, sondern ausschlie├člich andere Gegenleistungen anstatt einer Mietzahlung erbracht werden, kommen vor, z.B. wenn der Vermieter nur ein Zimmer seiner Wohnung vermietet oder untervermietet, der Vermieter Unterst├╝tzung im Alltag braucht.

Als Gegenleistung des Mieters f├╝r die Vermietung von Wohnraum kommt zum Beispiel in Betracht, dass der Mieter f├╝r den Vermieter sorgt, putzt, einkauft, Gartenarbeiten macht u.a. 

  • Es kann auch z.B. vereinbart werden, dass der Mieter wegen seiner Leistungen nur eine geringe Miete zu zahlen hat.
Hinweis


Manchmal ist das auch eher ein Arbeitsvertrag oder Dienstvertrag mit Dienstwohnung.

Statt Mietzahlung oder neben einer Mietzahlung - Mieter erbringt Dienstleistung f├╝r Vermieter

Es sollte schriftlich festgelegt werden, welche Gegenleistung der Mieter schuldet.

  • Bleibt offen, was der Mieter tun muss, dann kann dar├╝ber Streit entstehen.
  • Es kann schwierig werden festzustellen, ob der Mieter seine Gegenleistung erbracht hat oder nicht.
  • Besonders dann, wenn gar keine Miete gezahlt werden soll, ist die schriftliche Vereinbarung f├╝r den Mieter wichtig.

K├╝ndigungsschutz - wenn statt Mietzahlung eine Leistung des Mieters vereinbart wurde

Was nicht schriftlich vereinbart wurde, kann sp├Ąter oft nur schwer bewiesen werden.

  • Nur wenn nachgewiesen werden kann, dass eine Gegenleistung vereinbart wurde, kann ein Wohnraummietvertrag belegt werden, und nur dann kann ggf. K├╝ndigungsschutz in Anspruch genommen werden.
Hinweis


Ein Mietverh├Ąltnis, bei dem der Mieter ein Zimmer in der vom Vermieter selbst bewohnten Wohnung gemietet hat, kann ohnehin meist sehr leicht gek├╝ndigt werden.
K├╝ndigung eines Zimmers, Vermieter wohnt in der Wohnung

Manchmal verringerter K├╝ndigungsschutz f├╝r Wohnungen, Zimmer

Neuer Eigent├╝mer - neuer Vermieter will die Gegenleistung, Dienstleistung des Mieters nicht

Ist das Haus oder die Wohnung verkauft, hat der neue Eigent├╝mer meist kein Interesse an der vereinbarten Gegenleistung.

Es kommt eine Vertrags├Ąnderung in Betracht, dass k├╝nftig eine Mietzahlung entrichtet wird. 

  • Es kann dann ausnahmsweise ein Anspruch des neuen Vermieters auf Vertrags├Ąnderung bestehen.

Ist der fr├╝here Vermieter verstorben, kann auch ein Erbe mit der bisher vereinbarten Gegenleistung nichts anfangen.

M├Âglicherweise kann man sich mit dem / den Erben einigen, dass von nun an eine entsprechende Mietzahlung geleistet, der Mietvertrag ge├Ąndert wird.

  • Der Erbe des Vermieters hat kein besonderes K├╝ndigungsrecht gegen├╝ber dem Mieter, es gilt der allgemeine K├╝ndigungsschutz.

Redaktion


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