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Mieterhöhung - Mietspiegel ist aus Nachbarstadt, Nachbargemeinde

Mietspiegel sollen die ortsüblichen Vergleichsmieten für eine Stadt und Gebiete (Einordnung von Wohnlagen), das Gebiet einer Gemeinde oder mehrerer Gemeinden oder für Gemeindeteile erfassen.

Mietspiegel der Nachbargemeinde - Bedeutung für Mieterhöhung bei Vergleichbarkeit

Gibt es für die Gemeinde, in der das Wohngebäude liegt, keinen oder keinen aktuellen Mietspiegel, liegt es nahe, auf den in einer Nachbargemeinde vorhandenen Mietspiegel zurückzugreifen.

Das ist grundsätzlich zulässig, aber nur dann, wenn die beiden Gemeinden tatsächlich vergleichbar sind.

Dazu gibt es viele Gerichtsentscheidungen.

Beispiel

Ratingen und Düsseldorf sind vergleichbar,
Wuppertal und Düsseldorf nicht.

Mietspiegel der Nachbargemeinde, Nachbarstadt für die Mieterhöhung von Bedeutung?

Ob eine Vergleichbarkeit bejaht wird, hängt immer von den Einzelheiten der jeweiligen Wohnungsbestände ab.

Auch auf einen veralteten Mietspiegel kann als Hilfsmittel möglicherweise zurückgegriffen werden.

Der Mietspiegel einer Nachbargemeinde kann aber höchstens wie ein einfacher Mietspiegel berücksichtigt werden, er hat keinesfalls die Beweiswirkung eines qualifizierten Mietspiegels.

Hinweis


Gibt es für Ihre Gemeinde keinen Mietspiegel, dann kommt für Mieter für die Überprüfung der verlangten Mieterhöhung auch in Frage, sich darüber zu  informieren, ob es vergleichbare Wohnlagen und Wohnungen in Nachbargemeinden gibt, für die ein Mietspiegel aufgestellt wurde.



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