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Ende Mietvertrag - sind die Schönheitsreparaturen auszuführen?

Vor dem Termin zur Wohnungsrückgabe müssen Mieter sich darüber Klarheit verschaffen, ob die Verpflichtung besteht, Schönheitsreparaturen in der Wohnung auszuführen, zu renovieren. 

Schönheitsreparaturen - Vereinbarung im Mietvertrag gültig oder ungültig?

Was ist im Mietvertrag vereinbart? Ist die Vereinbarung wirksam?

Abnutzungszustand der Wohnung - Pflicht für Ausführung von Schönheitsreparaturen

Besteht die Pflicht zur Ausführung, dann kommt es auch immer auf den vorhandenen Abnutzungszustand der Wohnung an.

  • Ist die Wohnung bzw. sind Teile, Zimmer der Wohnung nicht oder nur sehr geringfügig abgenutzt, dann besteht in der Regel keine Pflicht zur Renovierung dieser Bereiche.
    Eine Renovierung muss objektiv erforderlich sein. Ist keine Einigung möglich, dann kommt es möglicherweise zum Rechtsstreit.
  • Oft lassen Vermieter nach Verstreichung einer Nachfrist zur geforderten Ausführung von Schönheitsreparaturen renovieren. Vermieter wollen dann die Kosten, behalten die gezahlte Kaution ein, klagen auf einen restlichen Kostenersatz.
    Ausführung Schönheitsreparaturen, Renovierung - Nachfrist für Mieter  
Hinweis


  • Wird der Forderung des Vermieters nach einer Renovierung nicht gefolgt, dann empfiehlt es sich, anlässlich der Rückgabe der Wohnung, ein genaues Übergabeprotokoll mit Zeugen zu machen, auch Fotos.

Das Übergabeprotokoll bei Rückgabe der Mietwohnung 

Ende des Mietvertrags - vor Ausführung von Schönheitsreparaturen Mietvertrag prüfen

Viele Klauseln zu vereinbarten Schönheitsreparaturen sind nicht wirksam, die Pflicht zur Renovierung kann deshalb entfallen.
Schönheitsreparaturen Mietwohnung - Prüfung Regelung im Mietvertrag

Wohnung war zu Beginn des Mietvertrags nicht renoviert - Schönheitsreparaturen machen?

Ist zu Mietvertragsbeginn eine nicht renovierte Wohnung übergeben worden, dann kann das dazu führen, dass keine Schönheitsreparaturen auszuführen sind.

  • Einzelheiten:

Renovierung, wenn die Wohnung in nicht renoviertem Zustand übernommen wurde

Schönheitsreparaturen - wenn die Wohnung teilweise nicht renoviert war

    Ende Mietvertrag - Wohnungsrückgabe - Renovierungspflicht wegen farbiger Wände 

    Ist die Klausel zur Ausführung der Schönheitsreparaturen unwirksam, die Wohnung hat aber

    Was muss in der Wohnung renoviert werden, wenn Schönheitsreparaturen auszuführen sind? 

    Besteht die Verpflichtung zu renovieren, dann sollten Sie sich genauer ansehen, welche Bauteile das betrifft, was im Einzelnen zu machen ist, welche Renovierungsarbeiten Sie ggf. ausführen (lassen) müssen.

    Übersicht mit weiteren Einzelheiten:
    Umfang von Schönheitsreparaturen - was ist zu renovieren? 

    Hinweis


    Im Rahmen einer Vorabnahme kann mit dem Vermieter der Umfang von auszuführenden Arbeiten, der Termin der Rückgabe usw. besprochen bzw. verhandelt werden:
    Vorabnahme für Mietwohnung - Vorbereitung Wohnungsrückgabe  

    Wohnungsrückgabe - Schönheitsreparaturen sind ordentlich, fachgerecht auszuführen

    Renovierungsarbeiten müssen nicht unbedingt durch eine Fachfirma, aber fachgerecht ausgeführt werden:
    Schadenersatz vom Mieter - nicht fachgerechte Renovierung Wohnung 

    Hinweis


    Schönheitsreparaturen in der Wohnung müssen zum Rückgabetermin beendet sein

    Sie sollten vor dem Rückgabetermin ausreichend Zeit einplanen, damit die Wohnung termingerecht zurückgegeben werden kann. 

    Hinweis


    Ein Sonderfall ist, wenn der Vermieter nach dem Auszug einen Umbau der Wohnung plant:
    Wohnungsrückgabe - Renovierung, obwohl Vermieter Umbau plant? 




    Hinweis

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