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Betriebskostenabrechnung, Nachzahlung - wie schnell zahlen, Frist?

H├Ąufig herrscht Unklarheit, bis wann eine Nachforderung aus einer Betriebskostenabrechnung zu zahlen ist. In Abrechnungen finden sich h├Ąufig Aufforderungen seitens des Vermieters, wie:

"Die Nachzahlung ist sofort f├Ąllig" oder:  "Bitte zahlen Sie innerhalb einer Woche"

und andere Formulierungen f├╝r kurze Fristen. 

  • Lassen Sie sich von solchen Aufforderungen nicht in Panik versetzen. 
  • Grunds├Ątzlich entstehen nachteilige Folgen erst, wenn Sie als Mieter ÔÇ×in Verzug kommenÔÇť.
Hinweis

Wenn Sie mit Zahlungen an den Vermieter in Verzug kommen (ausreichend bemessene Zahlungsfrist wurde vers├Ąumt), k├Ânnen weitere Kosten entstehen, z.B. Mahnkosten oder Prozesskosten. 

Wann komme ich als Mieter mit Nachzahlungen f├╝r Betriebskosten, Nebenkosten in Verzug?

  • Der Vermieter kann bei ├ťbersendung seiner Abrechnung schriftlich darauf hinweisen, dass Sie innerhalb von 30 Tagen nach Erhalt der Abrechnung zahlen m├╝ssen. 

  • Der Vermieter kann danach eine schriftliche Mahnung schicken und darin eine kurze Nachfrist setzen. Nach Ablauf dieser Nachfrist - es kann schon eine Nachfrist von einer Woche ausreichen - sind Sie dann ÔÇ×im VerzugÔÇť.

  • Wenn der Vermieter in der Abrechnung oder sp├Ąter eine andere, k├╝rzere Frist gesetzt hat, sollten Sie innerhalb dieser Frist entweder - ggf. unter R├╝ckforderungsvorbehalt - bezahlen, oder Belegeinsicht verlangen. So lange keine Belegeinsicht m├Âglich ist, Sie dabei kein Verschulden trifft (z.B. den Termin vers├Ąumt), k├Ânnen Sie nicht in Verzug kommen.

Achtung: Immer kommt es darauf an, dass innerhalb der Frist das Geld beim Vermieter / Verwalter eingegangen ist. 

Hinweis


Besonders gef├Ąhrlich ist, es wenn Sie aus anderen Gr├╝nden mit dem Vermieter ├╝ber angebliche Mietr├╝ckst├Ąnde - z.B. wegen Mietminderung - streiten. Falls bei Hinzurechnung der Betriebskostennachzahlung ein R├╝ckstand von mehr als einer Monatsmiete, oder gar von mehr als zwei Monatsmieten entstehen w├╝rde, lassen Sie sich umgehend beraten! Der Vermieter kann versuchen, aus dem Zahlungsr├╝ckstand (auch zusammen mit anderen angeblichen Mietr├╝ckst├Ąnden) einen Grund f├╝r eine fristgem├Ą├če K├╝ndigung oder sogar fristlose K├╝ndigung zu machen.

Wie schnell m├╝ssen Nachforderungen aus Nebenkostenabrechnungen gezahlt werden?

Wenn Sie innerhalb der gesetzten Frist den Nachzahlungsbetrag gezahlt haben, k├Ânnen keine weiteren Kosten f├╝r Sie entstehen.


Um gegen die Betriebskostenabrechnung Einw├Ąnde zu erheben, m├╝ssen Sie zun├Ąchst schriftlich Einsicht in die Belege verlangen. Beides kann man in einem Schreiben verbinden:

"Hiermit informiere ich Sie, dass ich Zweifel an (einigen Positionen) der Betriebskostenabrechnung habe. Die von Ihnen geforderte Nachzahlung stelle ich daher unter den Vorbehalt der R├╝ckforderung und melde mich demn├Ąchst bei Ihnen f├╝r eine Terminvereinbarung zur Einsichtnahme in die Abrechnungsbelege."

Wenn Sie schon erkennen, was an der Abrechnung nicht in Ordnung ist, k├Ânnen Sie an den Vermieter einen Widerspruch schicken.

Tipp


Hier finden Sie einen Musterbrief zum Widerspruch gegen die Betriebskostenabrechnung.


Redaktion


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