Betriebskostenabrechnung - Bescheinigung § 35a EStG vom Vermieter

Die Ausstellung einer Bescheinigung nach § 35a EStG für die Mieter von Wohnungen ist nicht unbedingt eine mietvertragliche Pflicht des Vermieters, aber Vermieter müssen Mietern die erforderlichen Angaben übermitteln, so dass Mieter die Steuerersparnis geltend machen können.

Ausstellung der Bescheinigung nach § 35a ist keine Pflicht für Vermieter

Vermieter sind nicht verpflichtet, von sich aus die Bescheinigung nach § 35a EStG der Betriebskostenabrechnung beizulegen.

Es soll ausreichend sein, dass die Betriebskostenabrechnung für Mieter so erstellt wird, dass Mieter den Aufwand für die steuerliche Geltendmachung der Kosten selbst ermitteln können. 

Betriebskostenabrechnung - steuerlicher Aufwand nach § 35 EStG nicht zu ersehen

Ist aus der Abrechnung der nach § 35 steuerlich geltend zu machende Anteil nicht zu ermitteln, dann können Mieter den Vermieter auffordern dies nachzuholen, die Abrechnung zu ändern, ggf. auch versuchen, dass der Vermieter eine auf sie ausgestellte Bescheinigung erstellt.

Vermieter, Hausverwaltung will Gebühr für die Ausstellung der Bescheinigung nach § 35a EStG 

Vermieter verlangen oft eine Bearbeitungsgebühr (meist zwischen 10 und 20 Euro) für die Ausstellung der Bescheinigung.

Die Argumentation des Vermieters ist häufig, dass Hausverwaltungen für die Bescheinigung Kosten in Rechnung stellten, die nur weiterberechnet werden.

• Aber es handelt sich dabei in der Regel um einen Aufwand im Rahmen der vom Vermieter zu tragenden Verwaltungskosten.
• Für Mieter soll daher die Ausstellung der Bescheinigung kostenlos sein.
• Die für die Bescheinigung verlangte Gebühr kann unter Vorbehalt gezahlt werden, wenn Sie diese vielleicht zurückverlangen möchten.
• Es gibt auch die Möglichkeit, eine Aufrechnung zu machen:
  Forderungen - als Mieter Aufrechnung, Verrechnung mit Miete machen 

Muss auf Anforderung des Mieters die Bescheinigung nach § 35a EStG ausgestellt werden?

Werden die betreffenden anteiligen Kosten für die haushaltsnahen Dienstleistungen (auch für die Handwerkerleistungen) in der Betriebskostenabrechnung oder in einer Bescheinigung nicht gesondert ausgewiesen,

• so sehen viele Gerichte den Vermieter nicht in der Pflicht, dass dieser eine Bescheinigung ausstellen muss.
• Das Landgericht Berlin verurteilte einen Vermieter z.B. nur dazu, dass die Betriebskostenabrechnung so zu erstellen sei, dass der Mieter aus der Abrechnung die für ihn steuerlich ansetzbaren haushaltsnahen Dienstleistungen und Handwerkerleistungen ersieht, so dass diese in der Steuererklärung geltend gemacht werden können.

Steuer sparen - Betriebskostenabrechnungen enthalten anteilige Kosten nach Paragraf 35a

In fast jeder Betriebskostenabrechnung sind auf den Mieter entfallende anteilige Kosten nach § 35 a EStG enthalten.

• Die durchschnittlich zu erzielende Steuerersparnis für Mieter eines Mehrfamilienhauses (z.B. für eine 60 qm-Wohnung) liegt zwischen ca. 50 und 90 Euro.  
• Mit einer Bescheinigung des Vermieters / Verwalters (bzw. einer Ausweisung der Kosten nach § 35 a EStG in der Betriebskostenabrechnung) können Sie die anteiligen Kosten für das Steuerjahr geltend machen. 
• Die Werte werden einfach in die Steuererklärung eingetragen, Einzelbelege sind nicht erforderlich.