Betriebskostenabrechnung Mietwohnung - Gewerbe, Läden im Haus

Ein Gericht hat z.B. festgestellt, dass Mieter es nicht hinnehmen müssen, wenn sich durch eine Kostenumlage auf alle Mieter die Betriebskosten der Wohnungsmieter um 3 Prozent erhöhen, weil der Vermieter keine Kostentrennung bzw. Herausrechnung für vom Gewerbe verursachter höherer Betriebskosten vorgenommen hat. 

Höhere Betriebskosten des Gewerbes - Kein Abzug in der Betriebskostenabrechnung für Mieter

Wenn Betriebskosten des Gewerbes nicht herausgerechnet und solche erhöhten Kosten auf alle Mieter umgelegt werden, dann sollten Sie Widerspruch gegen die Abrechnung einlegen, sich vom Vermieter begründen lassen, warum eine Herausrechnung für den gewerblichen Teil des Hauses nicht erfolgt. 

Für einen Widerspruch haben Sie übrigens 1 Jahr Zeit.

• Wenn eine Nachzahlung gefordert wird, Ihnen gleich Fehler auffallen:
  Nachzahlung unter dem Vorbehalt der Rückforderung leisten!  

Betriebskostenabrechnung - Aufteilung der Grundsteuer für Wohnungen und Gewerbe

In der Betriebskostenabrechnung sollte nachvollziehbar dargestellt sein, wie hoch die insgesamt anfallende Grundsteuer ist, welcher Anteil für den gewerblichen Teil eines Hauses herausgerechnet wurde.

Ist dies nicht der Fall, dann sollten Sie Widerspruch gegen die Abrechnung einlegen und den Vermieter auffordern, die Grundsteuerbelastung zu korrigieren. 

Gewerbe, Betriebe im Haus - höhere Kosten bei der Gebäudeversicherung

Sie können den Vermieter fragen, ob bei der Betriebskostenabrechnung ein Prämienabzug für das im Haus befindliche Gewerbe für die Wohnungsmieter berücksichtigt ist - manches Gewerbe führt wegen einer Risikoerhöhung zu deutlich höheren Versicherungsprämien, die ein Wohnungsmieter nicht bezahlen muss.

Wasserkosten, Müllabfuhr, Hausreinigung - Gewerbemieter können Mehrkosten verursachen 

Auch bei diesen Betriebskosten können höhere Kosten durch Läden und Gewerbe entstehen, die dann nicht auf die Wohnungsmieter umgelegt werden dürfen.

Heizkosten und Warmwasserkosten abrechnen, wenn Gewerbe und Wohnungen im Haus sind

Die durch Gewerbe und Wohnungen entstehenden Heiz- und Warmwasserkosten sind in der Regel voneinander getrennt zu erfassen, getrennt umzulegen und dürfen nicht allein nach der Fläche verteilt werden: Heizkostenabrechnung Mietwohnung - Im Haus ist Gewerbe, Läden 

• Heizkosten müssen nach der Heizkostenverordnung mindestens zu 50 Prozent und höchstens zu 70 Prozent nach dem Verbrauch umgelegt werden.

Im Mietvertrag ist kein Umlagemaßstab für die Abrechnung von Betriebskosten vereinbart

Enthält der Mietvertrag keine Vereinbarung über die Verteilung der Betriebskosten (Umlageschlüssel / Verteilerschlüssel), dann sind die kalten Betriebskosten immer nach dem Anteil der Wohnfläche zu berechnen.