Baumschnitt, Beschneiden Bäume als Betriebskosten Gartenpflege

Die Kosten der Gartenpflege können vertraglich als Betriebskosten auf den Mieter umgelegt werden. 

Sind Baumschnitt, das Beschneiden von Bäumen als Betriebskosten auf die Mieter umlegbar?

Wesentlich für die Umlagefähigkeit von Betriebskosten ist die regelmäßige Entstehung von Betriebskosten.

• Aber Kosten für die Beschneidung, Ausästung von Bäumen entstehen nicht unbedingt regelmäßig, sondern in der Regel erst in sehr langen Zeitabständen. 

Kosten des Baumschnitts als Betriebskosten - Merkmal der regelmäßigen Entstehung

Das wichtige Merkmal einer regelmäßigen und laufenden Entstehung von umlagefähigen Bewirtschaftungskosten bei Kosten für einen Baumschnitt ist nicht immer gegeben. 

Das Landgericht Tübingen hat z.B. entschieden, dass die Kosten eines Baumschnittes, der nach 12 Jahren wieder einmal durchgeführt wurde, keine periodischen Kosten mehr sind, eine regelmäßige Entstehung nicht mehr gegeben ist - deshalb keine Betriebskosten, die vom Mieter verlangt bzw. gezahlt werden müssen.

Allgemein lässt sich nur sagen: 

• Je länger die Zeiträume für die Durchführung von Baumschnittarbeiten auseinander liegen, desto höher die Wahrscheinlichkeit, dass diese Kosten dann keine umlegbaren Betriebskosten sind, weil das Merkmal einer laufenden Entstehung nicht mehr gegeben ist. 
  

Genauer kann man diese Problematik nicht fassen, denn es kommt immer auf den Einzelfall an und Gerichte urteilen zudem regional recht unterschiedlich.