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Falsche, zu hohe Wohnungsgröße - zu viel bezahlte Miete feststellen

Ist die Mietwohnung kleiner, als im Mietvertrag steht, dann können Mieter Anspruch auf eine Rückforderung von zu hoher Miete für die geleisteten Mietzahlungen haben.

  • Voraussetzung ist, dass die Wohnung mindestens 10 % kleiner ist, als im Mietvertrag steht, die Größe der Mietwohnung tatsächlich die Basis für die Miethöhe ist: 
    Miete zu hoch, Miete senken - falsche Wohnfläche im Mietvertrag 
  • Für die Mietrückforderung ist fachkundiger Rat nötig, denn es kommt darauf an und es ist zu prüfen, ob die Größe der Wohnung im Mietvertrag verbindlich vereinbart wurde. 
Beispiel

Heißt es im Mietvertrag, die Wohnung habe 80 qm, während sie tatsächlich nur 70 qm hat, dann ist die Miete (Brutto- oder Nettomiete) in diesem Verhältnis gemindert.

Soll die Miete z.B. € 900,00 betragen, dann beträgt sie wirklich:

€ 900,00 x 70 : 80 = € 787,50

  • Es ergibt sich eine Differenz zur Miete von 900 € in Höhe von € 112,50 monatlich, die man als Mieter für maximal 3 Jahre zurückverlangen kann.

Im Mietvertrag ist die Größe der Wohnung ungenau, nicht verbindlich angegeben

Manche Mietverträge beziehen sich nicht auf eine verbindliche Wohnungsgröße.

Dies ist dann der Fall, wenn keine qm-Größe angegeben ist, oder sich aus der Formulierung ergibt, dass es sich bei der Flächenangabe um eine Schätzung handelt, die als unverbindlich zu verstehen ist. 

  • Daher ist es sinnvoll, fachlich prüfen zu lassen, nach welcher Regel die Größe der Wohnung aufgemessen bzw. bestimmt werden kann und dann auch zu prüfen, wie welche Fläche einzubeziehen ist, z.B. ein Hobbyraum, der Balkon (Terrasse) usw. 

Bestimmungen für das Aufmaß der Wohnfläche für die Mietwohnung

Wollen Mieter diese Möglichkeit prüfen, so ist festzustellen, wie groß die Wohnung tatsächlich ist. 

Hinweis


In der Regel wird bei neueren Mietverträgen (ab 01.01.2004) die Berechnung der Mietfläche (Wohnfläche) der Wohnung nach der Wohnflächenverordnung vorgenommen. 

Für ältere Mietverträge (bis 31.12.2003) bleibt aber die ältere Regelung der
II. Berechnungsverordnung als Grundlage für die Wohnflächenbestimmung bestehen - dies gilt, wenn im Mietvertrag keine andere Grundlage zur Berechnung der Wohnfläche vereinbart ist, z.B. die DIN 277 oder DIN 283.

Wie lange kann man wegen einer falschen, zu großen Wohnfläche Miete zurückfordern?

Ist die Wohnung 10 % oder mehr kleiner als im Mietvertrag steht, so können Mieter Überzahlungen zurückzuverlangen, das wären im Beispiel € 112,50 monatlich für (maximal) 3 Jahre, also 4.050 Euro.

Miete zu viel bezahlt? Wie zurückfordern, zurück bekommen?

Wohnfläche der Mietwohnung berechnen - Sondervereinbarungen zu Balkon, Terrasse

Wurde bei Abschluss des Mietvertrags für eine Terrasse oder Balkon die Anrechnung der Fläche vereinbart, dann kann es später nicht möglich sein zu fordern, dass die Fläche anders zu berechnen ist.
Wohnfläche von Balkonen, Terrassen - wie ist diese anzusetzen?  

Wohnflächenberechnung im sozialen Wohnungsbau

Wohnfläche im sozialen Wohnungsbau: Die Berechnung ist nach der jeweils geltenden Vorschrift zur Wohnflächenermittlung zur Zeit der Errichtung vorzunehmen. 


    Redaktion


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