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Miete zu hoch, Miete senken - falsche Wohnfläche im Mietvertrag

Wenn Sie meinen, dass die Miete zu hoch ist, weil die Wohnfläche Ihrer Wohnung kleiner ist als im Mietvertrag angegeben, sorgen Sie für ein genaues Aufmaß Ihrer Wohnung - als Laie vertut man sich da leicht.

Falsche Wohnfläche im Mietvertrag - Miete senken, weil die Fläche kleiner ist 

Ist tatsächlich eine geringere Wohnfläche vorhanden als im Mietvertrag vereinbart, kommt es für eine Mietsenkung darauf an: 

  • Ist der Unterschied kleiner als 10 %, gilt die Abweichung nach Ansicht des Bundesgerichtshofs als unerheblich, die Miete kann nicht gesenkt werden.
  • Beträgt der Unterschied 10 %, oder ist er größer als 10 %, können Sie eine entsprechende prozentuale Senkung der Nettomiete verlangen.
Hinweis


Dies ist anders bei einer Mieterhöhung! - denn da gilt immer nur die tatsächliche Wohnfläche.

Mietsenkung berechnen, wenn die Wohnfläche mindestens 10 Prozent kleiner ist

Beispiel

Nettomiete 500,00 €; Fläche laut Mietvertrag 80 qm; wirkliche Fläche 71 qm. Die Abweichung beträgt 9 qm, ist also größer als 10 % (= 8 qm).

Die Miete muss gesenkt werden, und zwar wie folgt:

9 qm sind 11,25 % von 80 qm (9 mal 100/80 = 11,25).

Der Vermieter muss also die Nettomiete von 500 Euro um 11,25 % senken = 56,25 €.

Damit muss die Nettomiete (€ 500,00 -56, 25 €) auf 443,75 € gesenkt werden.

Hinweis


Es muss genau geprüft werden, ob der Mietvertrag wirklich die Größe der Wohnung festlegt. 

  • Manche Mietverträge beziehen sich nicht auf eine verbindliche Wohnungsgröße. Dies ist dann der Fall, wenn keine qm-Größe angegeben ist, oder sich aus der Formulierung ergibt, dass es sich bei der Flächenangabe um eine Schätzung handelt, die als unverbindlich zu verstehen ist. 

Nach welcher Regelung ist die Wohnfläche für die Wohnung zu berechnen?

  • Zu klären ist auch, nach welcher Regelung ein richtiges Aufmaß für die Wohnung zu machen ist (z.B. für Mietverträge bis 31.12.2003 gilt die 2. Berechnungsverordnung, ab 01.01.2004 wird nach der Wohnflächenverordnung berechnet, bei Sozialwohnungen gilt als Berechnungsgrundlage die zum Zeitpunkt der Entstehung gültige Regelung), und ob z.B. alle Flächen der Wohnung (z.B. ein Hobbyraum) gleich zu bewerten sind. 

LesetippWie ist die Wohnfläche einer Wohnung zu berechnen?

  • Haben Sie Anhaltspunkte für eine kleinere Wohnfläche, dann lohnt sich ein Aufmaß durch einen Fachmann!

Lassen Sie sich fachkundig beraten!



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