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Zurückbehaltungsrecht - Miete ganz oder teilweise einbehalten

Mieter können ein Zurückbehaltungsrecht haben, also das Recht, insbesondere einen Teil der Miete vorübergehend einzubehalten, wenn der Vermieter seine Verpflichtungen nicht erfüllt. 

Das ist als Druckmittel vom Gesetz allgemein vorgesehen: 
Zurückbehaltungsrecht für Mieter - Miete, Zahlungen zurückbehalten 

Zurückbehaltungsrecht - Miete ganz oder zum Teil zurückbehalten

Tatsächlich birgt dieses Recht aber für Mieter Schwierigkeiten und hohe Risiken:

  • Ein Recht zur Zurückbehaltung besteht nur solange, wie die Gegenseite ihre Verpflichtungen nicht erfüllt. 
  • Sobald der Grund für den Zurückbehalt nicht mehr besteht, muss der einbehaltene Betrag sofort nachgezahlt werden. 
Hinweis

Mietminderung - Bei zu viel Einbehalt entstehen Mietschulden, Kündigungsrisiko

Stellt später ein Gericht fest, dass zuviel Miete einbehalten wurde, dann ist rechtlich ein Mietrückstand entstanden, und eine darauf gestützte Kündigung kann nachträglich als berechtigt angesehen werden: 
Kündigung Mietvertrag wegen Mietschulden, Zahlungsrückstand

Zu hohe Mietminderung - fristlose Kündigung des Mietvertrags 

Vermieter muss eine Mietminderung nicht genehmigen

  • Wenn Sie Beträge einbehalten wollen, die in der Summe den Betrag einer Monatsmiete übersteigen, so sollten Sie unbedingt zuvor fachkundigen Rat in Anspruch nehmen.
Hinweis


Das Kündigungsrisiko kann vermieden werden, indem die Miete unter Vorbehalt der Teilrückforderung gezahlt wird: 
Miete unter Vorbehalt zahlen - ist dem Vermieter mitzuteilen  

Später kann eine berechtigte Minderung dann zurückgefordert werden: 
Miete wegen Mietminderung vom Vermieter zurückfordern 

Miete am Ende des Mietvertrags einbehalten - Vermieter soll mit Kaution verrechnen

Mieter zahlen manchmal während der Kündigungsfrist einfach nicht mehr die Miete, meinen, der Vermieter solle die fälligen Mieten mit der Kaution verrechnen. Dies ist nicht zulässig, der Vermieter hat Anspruch auf die Mietsicherhelt, diese muss ihm auch im Rahmen der Beendigung des Mietverhältnisses zur Verfügung stehen: 
Mietvertragsende - Wie lange kann Vermieter die Kaution behalten? 



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