Zurückbehaltungsrecht - Einbehalt der Mietzahlung für Wohnung

Mieter können ein Zurückbehaltungsrecht haben, also das Recht, insbesondere einen Teil der Miete vorübergehend einzubehalten, wenn der Vermieter seine vertraglichen Verpflichtungen nicht erfüllt.

Zurückbehaltungsrecht - Miete für die Wohnung ganz oder zum Teil zurückbehalten

Vom Gesetz ist das in § 273 BGB allgemein vorgesehen. Dieses Zurückbehaltungsrecht kann auch an der Miete oder für einen Teil der Miete für die Wohnung bestehen.

Zurückbehaltungsrecht für Mietzahlungen der Wohnung - Risiken und Schwierigkeiten

Dieses Recht bringt aber für Mieter Schwierigkeiten und hohe Risiken:

• Ein Recht zur Zurückbehaltung besteht nur solange, wie die Gegenseite ihre Verpflichtungen nicht erfüllt. 
• Sobald der Grund für den Zurückbehalt nicht mehr besteht, muss der einbehaltene Betrag sofort nachgezahlt werden. 
• Wenn Sie Beträge einbehalten wollen, die in der Summe den Betrag einer Monatsmiete übersteigen, so sollten Sie unbedingt zuvor fachkundigen Rat in Anspruch nehmen, da durch einen solchen Einbehalt ein Kündigungsrisiko für den Mietvertrag entstehen kann. Weitere Einzelheiten:
  Zurückbehaltungsrecht für Mieter - Miete, Zahlungen zurückbehalten 
• Wollen Sie ein Zurückbehaltungsrecht ausüben, dann müssen Sie das ausdrücklich gegenüber dem Vermieter erklären, und das sollte nachweisbar sein: 
  Zustellungsnachweis - Sicherer Versand für Schreiben, Briefe.​​​​​​​
  

Bei einem Vermieterwechsel müssen die Forderungen gegenüber dem neuen Eigentümer noch einmal vorgebracht werden, siehe dazu unten.

Bei zu viel Einbehalt von Teilen der Miete entstehen Mietschulden - Kündigungsrisiko

Stellt später ein Gericht fest, dass zuviel Miete einbehalten wurde, dann ist rechtlich ein Mietrückstand entstanden. Eine darauf gestützte Kündigung kann nachträglich als berechtigt angesehen werden: 
Kündigung Mietvertrag wegen Mietschulden, Zahlungsrückstand

Einbehalt, Kürzung der Miete wegen einer Mietminderung

Auch bei einer direkten Kürzung der Mietzahlung wegen einer Mietminderung besteht das Risiko, das in Folge eine nicht berechtigten Mietminderung Mietschulden entstanden sind, die zur Kündigung führen können:

Zu hohe Mietminderung - fristlose Kündigung des Mietvertrags 

Mietminderung - Wie die Miete mindern, kürzen, einbehalten?

Vermieter muss eine Mietminderung nicht genehmigen

Miete am Ende des Mietvertrags einbehalten - Vermieter soll die Kaution verwenden

Ist der Mietvertrag gekündigt, dann zahlen Mieter manchmal während der Kündigungsfrist einfach nicht mehr die Miete, weil Sie meinen, der Vermieter solle die fälligen Mieten mit der geleisteten Kaution verrechnen.

Dies ist nicht zulässig, der Vermieter hat Anspruch auf die Mietsicherhelt, diese muss ihm auch im Rahmen der Beendigung des Mietverhältnisses zur Verfügung stehen: 
Mietvertragsende - Wie lange kann Vermieter die Kaution behalten? 

Vermieterwechsel - neuer Eigentümer: Zurückbehaltungsrecht erneuern

Kommt es zu einem Vermieterwechsel, dann wirkt das Zurückbehaltungsrecht nicht einfach gegenüber dem neuen Eigentümer und Vermieter, denn das Recht zur Zurückbehaltung soll dafür sorgen, dass die andere Seite den Vertrag erfüllt - nach einem Eigentumswechsel kann aber der alte Eigentümer die verlangte Vertragserfüllung meist gar nicht mehr leisten.

Zurückbehaltungsrecht gegenüber neuem Eigentümer