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Mieterhöhung nach Ende der Staffelmietvereinbarung

Wenn die im Vertrag vereinbarte Mietstaffel zu Ende ist, sind für die Zeit nach Auslaufen der Staffelmiete Mieterhöhungen möglich:
Mietvertrag mit Staffelmietvereinbarung - Was ist eine Staffelmiete? 

  • Durch eine Staffelmiete wird im Mietvertrag oder einer späteren Vereinbarung festgelegt, dass die Miete - üblicherweise jedes Jahr - in einem bestimmten Zeitpunkt sich automatisch erhöht.
  • Wenn der Mietvertrag aber länger besteht als die Mietstaffel festgelegt ist, richtet sich die Miete nach Auslaufen der Staffelmiete nach den allgemeinen Vorschriften.

Staffelmietvereinbarung - Staffelmiete zu Ende, Mieterhöhungen sind möglich

Nach dem Ende einer Staffelmiete sind Mieterhöhungen möglich. Es ist nicht so, wie man meinen könnte, dass es dann (jedenfalls für längere Zeit) bei der Miete bleibt, die in der letzten Staffelmieterhöhung festgeschrieben war.

Beispiel

Die Miete beträgt ab 1.1.2017 EUR 700,00 netto.

Ab dem 1.1.2018 beträgt sie EUR 730,00 netto.

Es bleibt, wenn keine weitere Staffel vereinbart ist, dann nicht für Jahre oder auf Dauer bei einer Miete von EUR 730,00.

  • Die Staffelmietvereinbarung schützt nur während ihrer Laufzeit vor Mieterhöhungen.

Nach Auslaufen der Staffelmiete - Erhöhung auf die ortsübliche Vergleichsmiete

Die (häufigste) Mieterhöhung in Richtung auf die ortsübliche Vergleichsmiete setzt auch ohne Staffelmietvereinbarung eine Wartezeit von 15 Monaten voraus und darf erst ein Jahr nach der letzten Erhöhung ausgesprochen werden. Genau dasselbe gilt, wenn die Staffelmietvereinbarung ausläuft.

Beispiel

Im Beispiel könnte der Vermieter also frühestens ab dem 1.1.2019 eine Erhöhung der Miete auf die ortsübliche Vergleichsmiete verlangen, vorausgesetzt, diese liegt höher als EUR 730,00 für die konkrete Wohnung.  

Die erhöhte Miete ist dann frühestens ab dem 1.4.2019 geschuldet.

Staffelmiete zu Ende, ausgelaufen - Mieterhöhung aufgrund Modernisierung

Auch eine Mieterhöhung durch Umlage von Modernisierungskosten ist nach dem Ende der Staffelmietvereinbarung möglich.


Redaktion


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