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Mieterhöhung - Modernisierungsmaßnahmen außerhalb der Wohnung

Wenn der Vermieter Modernisierungsmaßnahmen im Haus, also außerhalb Ihrer Wohnung durchgeführt hat, kann er eine Mieterhöhung verlangen.

Durch Modernisierungsmaßnahmen außerhalb der Wohnungen kann der Vermieter den Wohnwert, den Komfort der Wohnungen erhöhen.

Beispiele

Es wird ein Aufzug neu eingebaut;  es erfolgt eine Wärmedämmung der Hausfassaden.

Nach Modernisierungsmaßnahmen kann der Vermieter eine höhere Miete verlangen. Er kann bei der nächsten allgemeinen Mieterhöhung in Richtung auf die ortsübliche Vergleichsmiete die verbesserte Ausstattung ansetzen.

Er kann aber auch gleich die Miete erhöhen durch eine Umlage der Kosten für die Modernisierung.
- Hier geht es nur um diese Modernisierungsumlage.

Welche Kosten kann der Vermieter für die Mieterhöhung ansetzen?

Ebenso wie bei Modernisierungen innerhalb der Wohnung können hier die tatsächlich angefallenen Modernisierungskosten auf die Miete umgelegt werden;.

Wie werden die Kosten der Modernisierung verteilt?

Im Regelfall werden die Kosten solcher Außenmodernisierung gleichmäßig auf alle Wohnungen verteilt, und zwar meist nach der anteiligen Fläche der jeweiligen Wohnung.

Beispiel

Die Kosten sollen 120.000 € betragen, die Gesamtflächen des Hauses 2.000 qm.
Es wird dann so gerechnet:

120.000 : 2.000 qm = 60,00 €/qm, davon 11 % pro Jahr
60,00 * 11% = 6,60 €/qm pro Jahr, das ergibt
6,60 : 12 = 0,55 €/qm/pro Monat

Für eine Wohnung von 80 qm ergibt das eine monatliche Mieterhöhung von
0,55* 80 = 44,00 €

Der Vermieter kann aber auch anders verfahren, als die Kosten nach Quadratmetern zu verteilen. 

Beim Aufzug kann (nicht muss!) er z.B. berücksichtigen, dass die Erdgeschossmieter weniger vom Aufzug haben als die Mieter im 4. Obergeschoss. 

Bei einem vierstöckigen Haus können dann z.B. die Kosten zu 10 % auf die Erdgeschossmieter, zu 15 % auf das 1. Obergeschoss und weiter mit 20 %, 25 % und 30 % verteilt werden.


Redaktion

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