Mieterhöhung für Modernisierungsmaßnahme außerhalb der Wohnung

Führt der Vermieter Modernisierungsmaßnahmen außerhalb der Mietwohnung durch, z.B. eine Wärmedämmumg der Fassade, so kann er dafür eine Modernisierungsmieterhöhung verlangen.

Welche Modernisierungsmaßnahmen außerhalb der Mietwohnung führen zur Mieterhöhung?

Auch Modernisierungsmaßnahmen außerhalb der Wohnungen können den Wohnwert, den Komfort der Wohnungen erhöhen: 
Modernisierung: Verbesserung der allgemeinen Wohnverhältnisse 

Nach Modernisierung des Hauses kann der Vermieter eine höhere Miete verlangen

Er kann auch, statt einer Modernisierungsumlage, bei der nächsten allgemeinen Mieterhöhung in Richtung auf die ortsübliche Vergleichsmiete die verbesserte Ausstattung ansetzen: 
Ortsübliche Vergleichsmiete - Was ist ein Mieterhöhungsverlangen? 

• Er kann aber auch gleich, nach erfolgter Modernisierung, die Miete erhöhen, durch eine Umlage der Kosten für die Modernisierung: 
  Modernisierung - Wahlrecht des Vermieters für Mieterhöhung 

- Hier geht es nur um diese Modernisierungsumlage: 
Mieterhöhung durch Umlage der Modernisierungskosten 

Modernisierungsmaßnahmen am Haus - welche Kosten können zur Mieterhöhung führen?

Ebenso wie bei Modernisierungen innerhalb der Wohnung können die tatsächlich angefallenen Modernisierungskosten auf die Miete umgelegt werden, aber

• fällige Kosten für unterbliebene Instandsetzungen sind vorher abzuziehen: 
  Kosten Instandsetzung und Instandhaltung sind keine Modernisierung 
  

Modernisierungsmieterhöhung - Kosten einer Modernisierung - Verteilung auf die Miete

Nach derzeitigem Recht können 8% der Modernisierungskosten pro Jahr auf die Mieter des Hauses verteilt werden: 
Mieterhöhung nach Modernisierung - Berechnung ab 1.1.2019 - mit Beispielen.

Im Regelfall werden die Kosten einer Außenmodernisierung gleichmäßig auf alle Wohnungen verteilt, und zwar meist nach der anteiligen Fläche der jeweiligen Wohnung.

Mieterhöhung Modernisierung - Umlage der Kosten nicht immer nur nach Quadratmetern 

Der Vermieter kann auch anders verfahren, als die Kosten einfach nur nach Quadratmetern zu verteilen. 

Bei einem Aufzug kann (nicht muss!) er z.B. berücksichtigen, dass die Erdgeschossmieter weniger Nutzen vom Aufzug haben als Mieter im 4. Obergeschoss.