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Mietminderung - wie zuviel bezahlte Miete zurück bekommen?

Wenn Sie einen Anspruch auf Mietminderung haben, stellt sich am Ende die Frage, wie Sie diesen Anspruch durchsetzen, zuviel bezahlte Miete zurück bekommen.

Miete unter Vorbehalt zahlen - Vermieter auffordern zu viel bezahlte Miete zu erstatten

  • Wenn Sie die Miete weitergezahlt haben, hoffentlich unter Vorbehalt, dann können Sie den Vermieter auffordern, den überzahlten Betrag an Sie zurück zu erstatten.

Verrechnung von Forderungen des Vermieters bei einer Mietminderung

  • Grundsätzlich könnten Sie eine solche Forderung auch verrechnen gegen die Zahlungsforderungen des Vermieters z.B. gegen laufende Mieten. Davon ist aber grundsätzlich eher abzuraten, denn letztlich zahlen Sie dann weniger Miete, als vom Vermieter verlangt, der Vermieter könnte behaupten, Sie hätten Mietrückstände, und mit dieser Begründung kündigen. Dadurch entsteht für Sie ganz unnötiger Stress.

Betrag der Mietminderung berechnen

Wenn Sie ausrechnen, wie hoch der Minderungsbetrag ist (Minderung erfolgt prozentual von der Bruttowarmmiete), schreiben Sie Ihrem Vermieter und fordern ihn auf, diesen Betrag innerhalb einer bestimmten Frist zu bezahlen. Sie können den Vermieter auch auffordern, der Verrechnung, z.B. mit der laufenden Miete oder etwaigen anderen Forderungen des Vermieters zuzustimmen.

  • Nur wenn der Vermieter schriftlich der Verrechnung zustimmt, können Sie sicher sein, dass im Falle des Abzugs von der Miete keine Gefahr für eine Kündigung besteht.

Wenn der Mangel weiterhin besteht, können Sie den Vermieter auch auffordern, das Minderungsrecht (innerhalb der gesetzten Frist) schriftlich anzuerkennen.

Erkennt der Vermieter den Mietminderungsanspruch nicht an und stimmt er der Verrechnung nicht schriftlich zu, dann kann es sinnvoll sein, ohne längeres Zögern eine Klage einzureichen.

Hinweis

Bevor Sie eine Mietminderung durchführen, sollten Sie immer fachkundigen Rat in Anspruch nehmen, auch über die Strategie, wie Sie am sichersten Ihre Ansprüche durchsetzen können.

Tipp


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