Mietvertrag beendet - letzte Betriebskostenabrechnung kommt nicht

Der Mietvertrag für die Wohnung ist beendet, die Wohnung wurde irgendwann im Verlauf des Jahres zurückgegeben, der frühere Vermieter schickt für dieses Abrechnungsjahr keine Betriebskostenabrechnung. Was können Mieter tun?

Beendeter Mietvertrag - keine Betriebskostenabrechnung für den Zeitraum bis zum Auszug

Der Vermieter muss für ein "angefangenes" Jahr, also das Jahr, während dessen die Wohnung zurückgegeben wurde, der Mietvertrag beendet ist, die Betriebskosten abrechnen.

• Maßgeblich ist der Abrechnungszeitraum für die Erstellung.
  Betriebskostenabrechnung - Abrechnungsperiode kalte Betriebskosten 
  Frist für Heizkostenabrechnung muss Vermieter einhalten 
  
• Der Vermieter muss über die Betriebskostenvorauszahlungen spätestens 12 Monate nach dem Ende des Abrechnungszeitraums abrechnen.

Abrechnungsfrist für Betriebskostenabrechnung beginnt am Ende der Abrechnungsperiode

• Die Abrechnungsfrist beginnt erst am Ende der Abrechnungsperiode, je nachdem was im Mietvertrag vereinbart wurde.
• Meist ist das Kalenderjahr vereinbart - wurde die Wohnung irgendwann im Jahr 2019 zurückgegeben, so muss der Vermieter bis 31.12.2020 die Abrechnung erstellt haben:
  Abrechnungsfrist - Vermieter muss Frist für die Abrechnung einhalten
• Eine Ausnahme gilt dann, wenn der Vermieter gute Gründe für die Verspätung hat, sie also entschuldigen kann - ansonsten kann er keine Nachzahlung für den abgelaufenen Abrechnungszeitraum mehr verlangen, ein Guthaben muss aber ausgezahlt werden:
  Betriebskosten - nachträgliche Nebenkosten, zu späte Abrechnung 

Betriebskostenabrechnung kommt nicht - mahnen und Abrechnungsklage erheben

Sie können die Abrechnung auch nach Ende des Mietvertrages verlangen, sobald die Abrechnungsfrist abgelaufen ist, und Sie können notfalls die fehlende Betriebskostenabrechnung einklagen.

Vermieter auf Erteilung einer Abrechnung verklagen

Mietvertragsende, keine Betriebskostenabrechnung - Vorschüsse Betriebskosten zurückfordern

Sie können - anders als im laufenden Mietverhältnis - nicht mehr als Druckmittel Ihre laufenden Betriebskostenvorauszahlungen zurückbehalten, denn Sie schulden ja keine Mieten und Vorauszahlungen mehr.

• Sie können aber gleich nach Ablauf der Abrechnungsfrist die Rückzahlung Ihrer Vorauszahlungen, die Sie für die nicht abgerechnete Periode gezahlt haben, verlangen und ggf. auch einklagen.
  Zahlungsklage einreichen
• Diesen Schritt sollten Sie nur nach fachkundiger Beratung einleiten.