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Senkung Betriebskostenvorauszahlung - Anpassung kalte Betriebskosten

Hat die letzte Abrechnung über die kalten Betriebskosten ein Guthaben ausgewiesen, dann sind die Vorauszahlungen für die Nebenkosten vom Vermieter zu senken.

Hinweis


Besteht eine Vereinbarung über monatliche Vorauszahlungen für kalte Betriebskosten, dann muss der Vermieter jährlich über die erhaltenen Vorauszahlungen und die entstandenen Kosten abrechnen:

Betriebskostenabrechnung - Frist zur Abrechnung für Vermieter 

Anpassung der Betriebskostenvorauszahlung - Senkung wegen Abrechnungsguthaben

Selbstverständlich sollte eine Änderung auf Anpassung der Betriebskostenvorauszahlung nur vorgenommen werden, wenn der Betrag nicht zu gering ist.

  • Häufig ist im Jahresverlauf des Folgejahres mit einer Kostensteigerung für die Betriebskosten zu rechnen.

Betriebskostenabrechnung mit Guthaben - Betriebskostenvorauszahlungen senken

  • Hat die letzte Betriebskostenabrechnung ein Guthaben ergeben, dann ist damit klar, dass in der abgelaufenen Abrechnungsperiode die Vorschüsse zu hoch waren.
  • Nach diesem Maßstab sind dann für die laufende Periode die Vorschüsse anzupassen.
    Das Gesetz gibt dem Vermieter keinen Ermessensspielraum, und macht auch die Senkung der Vorauszahlungen nicht von seiner Zustimmung abhängig. 
  • Mieter können die Vorauszahlungen entsprechend herabsetzen. § 560 BGB

Beispiel für die Senkung der monatlichen Vorschüsse für Betriebskosten

Beispiel

Die Abrechnung für die letzte Abrechnungsperiode ergibt ein Guthaben.

Dieses Guthaben beträgt z.B. 120,00 €.
Dann dürfen Sie die monatliche Vorauszahlung ab sofort um 10,00 € monatlich kürzen.

Hinweis


Es ist immer sinnvoll, Ihren Vermieter schriftlich über die Senkung der Vorauszahlungen zu informieren.  

Sie können den Vermieter auch zur schriftlichen Bestätigung auffordern, dass die Senkung in Ordnung ist. 

Bestreitet der Vermieter ausdrücklich Ihr Recht, die Miete zu senken, dann kommt ggf. eine Feststellungsklage in Betracht.




Hinweis

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