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Senkung der Vorauszahlung für kalte Betriebskosten

Wenn die letzte Abrechnung über die kalten Betriebskosten ein Guthaben des Mieters ausweist, dann sind die Vorauszahlungen für die Nebenkosten vom Vermieter zu senken.

  • Selbstverständlich sollte man solch eine Änderung nur vornehmen, wenn der Betrag nicht gar zu gering ist, zumal ja häufig im Jahresverlauf mit einer Kostensteigerung zu rechnen ist.

Hinweis

Wenn eine Vereinbarung über monatliche Vorauszahlungen für kalte Betriebskosten besteht, dann muss der Vermieter jährlich über die erhaltenen Vorauszahlungen und die entstandenen Kosten abrechnen. 

Betriebskosten - Vorauszahlungen wegen Guthaben in der Abrechnung senken

  • Wenn die letzte Abrechnung ein Guthaben ergibt, ist damit klar, dass in der abgelaufenen Abrechnungsperiode die Vorschüsse zu hoch waren.
  • Nach diesem Maßstab sind dann für die laufende Periode die Vorschüsse anzupassen. Das Gesetz gibt dem Vermieter keinen Ermessensspielraum, und macht auch die Senkung der Vorauszahlungen nicht von seiner Zustimmung abhängig. 
  • Vielmehr können Sie als Mieter die Vorauszahlungen entsprechend herabsetzen.

Beispiel

Sie erhalten die Abrechnung für die letzte Abrechnungsperiode. Diese kommt für Sie zu einem Guthaben von 120,00 €.
Dann dürfen Sie die monatliche Vorauszahlung ab sofort um 10,00 € monatlich kürzen.

Hinweis


Es ist immer sinnvoll, Ihren Vermieter schriftlich über die Senkung der Vorauszahlungen zu informieren.  

Sie können den Vermieter auch zur schriftlichen Bestätigung auffordern, dass die Senkung in Ordnung ist. 

Bestreitet der Vermieter ausdrücklich Ihr Recht, die Miete zu senken, dann kommt ggf. eine Feststellungsklage in Betracht.







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