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Welche Betriebskosten muss der Mieter tragen, zahlen?

Der Vermieter darf dem Mieter die Zahlung der Betriebskosten durch eine Vereinbarung auferlegen. 

Nach dem Gesetz hat der Vermieter die "Lasten des Grundst├╝cks" zu tragen, das sind insbesondere auch die Betriebskosten.

Vereinbarung ├╝ber das Zahlen von Betriebskosten steht meist im Mietvertrag
Eine solche Vereinbarung legt fest, dass der Mieter Betriebskosten zu tragen hat.

Diese Vereinbarung findet sich meist im Mietvertrag. Hierf├╝r gen├╝gt bereits ein einfacher Satz im Vertrag, der sinngem├Ą├č lautet:
"Der Mieter tr├Ągt die Betriebskosten".

Eine wirksame ├ťbertragung zur Zahlung der Betriebskosten ist auch gegeben, wenn im Mietvertrag auf eine Liste mit anfallenden Betriebskosten oder eine Verordnung verwiesen wird.

Ein Hinweis im Mietvertrag auf die Betriebskostenverordnung (fr├╝her 2. Berechnungsverordnung) ist laut Bundesgerichtshof nicht erforderlich.

Umlagef├Ąhige Kostenarten in der Betriebskostenabrechnung f├╝r die Mietwohnung

Hinweis


Wird eine Betriebskostenpauschale oder werden Betriebskostenvorsch├╝sse gezahlt?  

Es ist m├Âglich, dass im Mietvertrag vereinbart wird, ob Mieter eine Betriebskostenpauschale, oder Betriebskostenvorauszahlungen entrichten.

Dar├╝ber kann aber auch eine Vertrags├Ąnderung durch eine entsprechende sp├Ątere Vereinbarung w├Ąhrend des laufenden Mietvertrags geschlossen werden, und jede Vereinbarung kann auch durch eine neue Vereinbarung erg├Ąnzt, abge├Ąndert oder aufgehoben werden.

Manchmal wird sogar durch die Gerichte entschieden, dass der Mieter verpflichtet ist, eine solche Vereinbarung abzuschlie├čen oder der ├änderung zuzustimmen.

Regelung im Mietvertrag - Mieter soll neue Betriebskosten tragen

H├Ąufig enthalten die Regelungen im Mietvertrag auch das Recht des Vermieters, neue Betriebskosten auf die Mieter umzulegen.

Hinweis


  • Erh├Âhungen der Betriebskosten beim Vermieter k├Ânnen meist an die Mieter weiterberechnet werden.
  • Wenn die Betriebskosten sinken, hat der Mieter einen Anspruch auf Herabsetzung seiner Zahlungsverpflichtung (Betriebskostenvorauszahlung).


Hinweis

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