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Wohnungstür, Mietwohnung einbruchsicher machen

Es gehört zur üblichen und zulässigen Nutzung der Wohnung, dass Sie z.B. ein Sicherheitsschloss in die Wohnungstür einbauen. 

Hinweis


  • Maßnahmen, die für die Erhöhung der Sicherheit bauliche Veränderungen erfordern, dürfen nicht ohne Genehmigung des Vermieters durchgeführt werden.
  • Mieter haben gegenüber dem Vermieter keinen Anspruch, dass dieser Maßnahmen zum Schutz vor Einbrechern ergreift. 
  • Sie können jedoch versuchen, dass sich Ihr Vermieter an den Kosten beteiligt oder solche sogar ganz übernimmt.
  • Wenn der Vermieter die Kosten übernimmt, dann ist es möglich, dass der Vermieter diese im Rahmen einer Modernisierungsmaßnahme mit einer Modernisierungsmieterhöhung auf die Miete umlegt.

Für die Sicherheit - Tür, Fenster der Mietwohnung einbruchsicher machen

Wenn man selbst Maßnahmen ausführt: 

  • Die Wohnungstür darf durch Maßnahmen zur Einbruchsicherung nicht dauerhaft beschädigt und auch nicht einfach ausgetauscht werden. 
  • Dies gilt auch für Fenster, auch für Balkontüren.

Wenn Sie Zweifel haben, ob Ihre Sicherungsmaßnahmen in die Substanz der Wohnung eingreifen, sollten Sie sich vorab die Erlaubnis des Vermieters einholen, denn ohne Zustimmung des Vermieters darf eine Wohnung baulich nicht einfach verändert werden. 

Tipp

Fragen Sie bei Beschreibung der geplanten Maßnahme nach einer Kostenbeteiligung, Kostenübernahme des Vermieters. 

Prüfen Sie, ob die KfW (Kreditanstalt für Wiederaufbau) Fördermittel, Zuschüsse gewährt.

Einbruchshemmende Wohnungstür in die Mietwohnung einbauen

In einem gerichtlich entschiedenen Fall hatte ein Mieter eine einbruchshemmende Wohnungstür eingebaut, hatte zuvor die Zustimmung der Hausverwaltung eingeholt um eine neue DIN-Eingangstür anzubringen. 

Die Tür, die der Mieter sich dann ausgesucht hatte, passte allerdings nicht in den Türausschnitt. 

Der Mieter vergrößerte daraufhin den Türausschnitt mit der Betonsäge. Das trug ihm die Kündigung des Mietverhältnisses ein. Das Gericht bestätigte, dass der Mieter wegen der Auswirkungen auf die Statik des Hauses die Wohnung räumen musste.

Maßnahmen zur Erhöhung der Sicherheit, die keine bauliche Veränderung sind

Dies sind zum Beispiel:
  • Normales Schloss gegen Sicherheitsschloss tauschen, Sicherheitsschloss, Stangenschloss einbauen 
  • Fenstergriffe, Balkontürgriffe gegen abschließbare Griffe tauschen
  • Querriegelschloss installieren
  • Bewegungsmelder installieren
  • Simulation eines laufenden Fernsehers mit entsprechender Technik und Zeitschaltuhr
  • Anschalten des Radios über eine Zeitschaltuhr steuern
  • Alarmanlage innerhalb der Wohnung einbauen
  • Überwachungskamera in der Wohnung anbringen
  • Türspion in die Wohnungseingangstür einbauen. 
Hinweis

Achtung: In bestimmten Fällen kann es sein, dass der Vermieter seine Zustimmung für den Einbau eines Türspions in die Wohnungstür geben muss.

Einbruchshemmende Tür, Einbruchsicherung als Modernisierungsmaßnahme

Wenn der Vermieter eine einbruchhemmende Tür einbaut, sonstige Maßnahmen für den Einbruchschutz durchführen möchte, dies als Modernisierungsmaßnahme angekündigt hat, so ist dies eine Wohnwertverbesserung.

  • Die Kosten der Tür und des Einbaus können (nach Abzug ersparter Instandhaltungsaufwendungen des Vermieters, z.B. der fällige Anstrich der Außenseite der Tür) mit der geltenden Modernisierungsumlage auf die Miete umgelegt werden. 

Modernisierungsvereinbarung für Durchführung von Maßnahmen zur Einbruchsicherung

Es ist möglich, dass Mieter und Vermieter eine Modernisierungsvereinbarung treffen, worin die Einzelheiten des Einbaus, der entstehenden Kosten und die künftige Mieterhöhung geregelt sein können. 

Die Mieterhöhung darf die maximal zulässige gesetzliche Höhe für die Modernisierungsumlage nicht überschreiten, kann aber sehr wohl geringer sein, wenn sich der Vermieter an den entstehenden Kosten beteiligt.

Tipp


  • Kostenlose Informationen, was kann man zum Schutz vor Einbrechern unternehmen, bietet die Polizei bundesweit in ihren Beratungsstellen und vielfach sind auch Besuche in der Wohnung von Polizeibeamten möglich, die hinsichtlich umzusetzender Maßnahmen beraten.


Redaktion


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