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Wohnungstür, Mietwohnung einbruchsicher machen

Es gehört zur üblichen und zulässigen Nutzung der Wohnung, dass Mieter kleinere Sicherungsmaßnahmen zum Schutz vor Einbrechern durchführen, z.B. ein Sicherheitsschloss in die Wohnungstür einbauen. 

  • Aber Maßnahmen, die eine bauliche Änderung sind, dürfen Mieter ohne Erlaubnis des Vermieters nicht durchführen.

Einbruchschutz - Tür, Fenster der Mietwohnung einbruchsicher machen

Maßnahmen, die für die Erhöhung der Sicherheit bauliche Veränderungen erfordern, dürfen ohne Genehmigung des Vermieters nicht durchgeführt werden: 
Musterbrief - Erlaubnis für Umbauten, Einbauten vom Vermieter 

Das ist zum Beispiel der Fall, wenn

  • die Wohnungstür ausgetauscht werden soll, 
  • wenn Fenster getauscht werden sollen,
  • Anbringung von Gittern,
  • wenn Balkontüren erneuert werden sollen, etc.

Sie können versuchen, dass sich Ihr Vermieter an den Kosten beteiligt oder diese sogar ganz übernimmt.

Tipp


Prüfen Sie, ob die KfW (Kreditanstalt für Wiederaufbau) Fördermittel, Zuschüsse gewährt.
Maßnahmen für Schutz vor Einbruch - Förderung, Zuschuss für Mieter

    Schutz vor Einbruch - Können Mieter Sicherungsmaßnahmen gegen den Vermieter durchsetzen?

    Mieter haben gegenüber dem Vermieter keinen Anspruch, dass dieser Maßnahmen zum Schutz vor Einbrechern auf eigene Kosten durchführt, z.B. den Austausch der Wohnungstür gegen eine besser gesicherte.

    Hinweis


    Neue Wohnungstür als Schutz vor Einbrechern in die Mietwohnung einbauen

    In einem gerichtlich entschiedenen Fall hatte ein Mieter eine einbruchshemmende Tür eingebaut.

    Für den Einbau war zuvor die Zustimmung eingeholt worden, damit die bisherige Tür durch eine neue einbruchshemmende DIN-Eingangstür ersetzt werden konnte. 

    Die Tür, die der Mieter sich dann ausgesucht hatte, passte allerdings nicht in den Türausschnitt. 

    Der Mieter vergrößerte daraufhin einfach den Türausschnitt mit der Betonsäge. Dies gefährdete die Statik des Hauses.

    • Die Kündigung des Mietverhältnisses war die Folge und das mit dem Fall befasste Gericht bestätigte die Kündigung durch den Vermieter.

    Sicherungsmaßnahmen gegen Einbruch - Genehmigung einer baulichen Veränderung

    Wenn Sie Zweifel haben, ob Ihre Sicherungsmaßnahmen in die Substanz der Wohnung eingreifen, sollten Sie sich vorab die Erlaubnis des Vermieters einholen, denn ohne Zustimmung des Vermieters darf eine Wohnung baulich nicht einfach verändert werden.

    Mieter haben Anspruch auf Genehmigung von Sicherungsmaßnahmen gegen Einbruch

    Gemäß § 554 BGB kann für Mieter der Anspruch bestehen, dass der Vermieter die Zustimmung für Sicherungsmaßnahmen gegen Einbruch erteilt.
    Gibt der Vermieter die Zustimmung nicht, so können Mieter ihren Anspruch notfalls gerichtlich durchsetzen und dann auf eigene Kosten Maßnahmen zum Einbruchschutz durchführen.

    Anspruch des Mieters auf bauliche Veränderungen

    Hinweis


    Ein Anspruch für Mieter besteht nicht, wenn die beabsichtigte bauliche Veränderung dem Vermieter nicht zugemutet werden kann.

    Einbau eines Querriegelschlosses in Eingangstür der Wohnung als Sicherungsmaßnahme

    Der Einbau eines Querriegelschlosses kann, je nachdem wie ein örtliches Gericht dies sieht, und auch je nachdem wie aufwändig der Einbau im Bereich der Wohnungseingangstür ist, eine bauliche Veränderung sein.

    Es ist daher sinnvoll für den Einbau eines Querriegelschlosses die Genehmigung des Vermieters zu haben.

    Sicherheit der Mietwohnung erhöhen - Maßnahmen des Mieters für Einbruchschutz

    Nicht unter eine bauliche Veränderung fallen z.B. folgende Maßnahmen: 

    • Normales Schloss gegen Sicherheitsschloss tauschen
    • Stangenschloss einbauen 
    • Fenstergriffe, Balkontürgriffe gegen abschließbare Griffe tauschen (alte Griffe aufheben!)
    • Bewegungsmelder installieren
    • Simulation eines laufenden Fernsehers mit entsprechender Technik und Zeitschaltuhr
    • Anschalten des Radios oder Licht über eine Zeitschaltuhr steuern
    • Alarmanlage innerhalb der Wohnung einbauen
    • Überwachungskamera in der Wohnung anbringen
    • Türspion in die Wohnungseingangstür einbauen. 

      Achtung:
      In bestimmten Fällen (z.B. sehr hochwertige Eingangstür) muss der Vermieter keine Zustimmung für den Einbau eines Türspions in die Wohnungstür erteilen.

    Tipp


    Kostenlose Informationen, was kann man zum Schutz vor Einbrechern unternehmen, bietet die Polizei bundesweit in ihren Beratungsstellen und vielfach sind auch Besuche in der Wohnung von Polizeibeamten möglich, die hinsichtlich umzusetzender Maßnahmen vor Ort beraten.

    Rückbau für die vom Mieter eingebauten Einbruchsicherungen am Mietvertragsende

    Es kann sein, dass der Vermieter unter Umständen die Wiederherstellung des ursprünglichen Zustandes, den Rückbau der durch den Mieter erfolgten Sicherungsmaßnahmen fordert.
    Es sollte mit dem Vermieter idealerweise geklärt werden, dass ein Rückbau nicht erfolgen muss und vielleicht ist der Vermieter sogar bereit, Sicherungsmaßnahmen für den dann noch vorhandenen Zeitwert zu übernehmen.

    Einbruchshemmende Tür, Einbruchsicherung als Modernisierungsmaßnahme

    Wenn der Vermieter eine einbruchhemmende Tür einbaut, sonstige Maßnahmen für den Einbruchschutz durchführen möchte, dies als Modernisierungsmaßnahme angekündigt hat, so ist dies eine Wohnwertverbesserung.

    Modernisierungsvereinbarung für Durchführung von Maßnahmen zur Einbruchsicherung

    Es ist möglich, dass Mieter und Vermieter eine Modernisierungsvereinbarung treffen, worin die Einzelheiten des Einbaus, der entstehenden Kosten und die künftige Mieterhöhung geregelt sein können. 

    Dadurch kann ggf. erreicht werden, dass eine Mieterhöhung geringer ausfällt oder der Vermieter sogar gar keine verlangt, der Vermieter ggf. auch bauliche Veränderungen, Eigenmaßnahmen des Mieters erlaubt und für diese am Mietvertragende auf einen Rückbau verzichtet.


    Redaktion


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