Staffelmieterhöhung für Wohnung nicht bezahlt - Nachzahlung

In manchen Mietverträgen für die Wohnung befindet sich eine Staffelmietvereinbarung, wonach sich die Miete jedes Jahr auf eine bestimmte Miethöhe oder (seltener) um einen bestimmten Betrag erhöht, die sogenannte Staffelmieterhöhung.

Vereinbarung Staffelmiete im Mietvertrag - Mieterhöhung tritt automatisch ein

Solche vereinbarten  Staffelmieterhöhungen werden automatisch zum angegebenen Zeitpunkt wirksam, das heißt von diesem Zeitpunkt an ist der höhere Betrag zu zahlen.

Der Vermieter muss darauf nicht extra hinweisen!

Vereinbarung Staffelmiete im Mietvertrag - Mieter vergisst Mieterhöhung zu zahlen

Was ist, wenn man als Mieter die Staffelmietvereinbarung übersieht und eine oder mehrere Erhöhungen der Staffelmiete vergisst zu zahlen?

• Wenn Sie nur wenige monatliche Erhöhungsbeträge zu bezahlen vergessen haben, schauen Sie hier.

Manchmal liegt aber auch die letzte Staffelmieterhöhung länger zurück, oder es sind sogar mehrere Staffelmieterhöhungen der zurückliegenden Jahre übersehen worden.

Staffelmietvereinbarung im Mietvertrag prüfen

Es muss zunächst der Mietvertrag (oder die spätere Vertragsänderung, die eine  Staffelmietvereinbarung enthält) geprüft werden:

Welche Miete ist ab wann zu zahlen?

• Kritisch kann es werden, wenn Sie längere Zeit die Erhöhungen der Miete nicht bezahlt haben.
  

Staffelmieteerhöhung nicht bezahlt - Kündigungsrisiko

Erreichen die nicht bezahlten Beträge etwas mehr als die Höhe einer Monatsmiete, dann kann der Vermieter eine ordentliche Kündigung schicken, bei noch höheren Rückständen sogar eine fristlose Kündigung.

Vergessene Zahlungen der Staffelmieterhöhung - Beispiel für Forderung des Vermieters

Im Beispiel hätte die Miete ab Januar 2019 monatlich 50 Euro mehr betragen, also
12*50 = 600 Euro für 2019.

Im Jahr 2020 hätte die gesamte Erhöhung, die nicht bezahlt wurde, schon monatlich 100 Euro ausgemacht, also 1.200 Euro für 2020.

Für das Jahr 2021 sind es (aufgelaufen) 12*150,00 = 1.800 Euro,

für 2022 12*200,00 = 2.400 Euro,

für 2023 12*250,00 = 3.000 Euro,

für 2024 (Januar bis März) 3* 300,00 = 900 Euro.

Müssen die gesamten aufgelaufenen Mietrückstände nachgezahlt werden?

Mietrückstand aus nicht gezahlter Staffelmieterhöhung - Forderung kann teilweise verjährt sein

Die Mieter können sich gemäß dem Beispiel teilweise auf die Verjährung berufen, müssen nicht die ganze Forderung des Vermieters leisten.

Mietforderungen verjähren nach drei Jahren:
Verjährung - Wann verjähren Ansprüche, Forderungen des Vermieters? 

Nachforderung des Vermieters wegen nicht bezahlter Staffelmieterhöhungen - Verjährung

Gemäß Beispiel:

Im März 2024 sind die Nachforderungen für 2019 insgesamt verjährt, ebenso die Nachforderungen für 2020.

Das ergibt 1.800 Euro, die nicht mehr nachgezahlt werden müssen.

• Die unverjährten Beträge müssen sofort nachgezahlt werden, sonst kann das Mietverhältnis vom Vermieter wegen bestehender Mietschulden gekündigt werden.
  Mietschulden - fristlose, fristgemäße Kündigung Mietvertrag möglich