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Staffelmieterhöhung für Wohnung nicht bezahlt - Nachzahlung

In manchen Mietverträgen befindet sich eine Staffelmietvereinbarung, wonach sich die Miete automatisch jedes Jahr (oder seltener) um einen bestimmten Betrag erhöht, die sogenannte Staffelmieterhöhung.

Vreinbarung Staffelmiete im Mietvertrag - Mieter vergisst Mieterhöhung zu zahlen

Was ist, wenn man als Mieter eine oder mehrere Erhöhungen der Staffelmiete vergisst zu zahlen?

  • Wenn Sie nur wenige Erhöhungen zu bezahlen vergessen haben, schauen Sie hier.

Staffelmietvereinbarung im Mietvertrag prüfen

Es muss zunächst der Mietvertrag (oder die spätere Vertragsänderung, die eine  Staffelmietvereinbarung enthält) geprüft werden:

Welche Miete ist ab wann zu zahlen?

  • Kritisch kann es werden, wenn Sie längere Zeit die Erhöhungen der Miete nicht bezahlt haben.
Beispiel

Der Mietvertrag mit der Staffelmietvereinbarung, wonach sich die Miete jährlich um 50 Euro monatlich erhöht, wird zum 1. Januar 2012 abgeschlossen.

Die Mieter übersehen die vereinbarte Mieterhöhung seit 2013, der Vermieter mahnt nicht.

Erst 2018 fällt das dem Vermieter auf, der Vermieter verlangt im März 2018 die Nachzahlung ab 2013, setzt eine Frist zur Zahlung und droht mit Kündigung wegen Mietrückstands, Mietschulden.

Vergessene Zahlungen der Staffelmieterhöhung - Beispiel für Forderung des Vermieters

Im Beispiel hätte die Miete ab Januar 2013 monatlich 50 Euro mehr betragen, also
12*50 = 600 Euro für 2013.

Im Jahr 2014 hätte die gesamte Erhöhung, die nicht bezahlt wurde, schon monatlich 100 Euro ausgemacht, also 1.200 Euro für 2014.

Für das Jahr 2015 sind es (aufgelaufen) 12*150,00 = 1.800 Euro,

für 2016 12*200,00 = 2.400 Euro,

für 2017 12*250,00 = 3.000 Euro,

für 2018 (Januar bis März) 3* 300,00 = 900 Euro.

Müssen die gesamten aufgelaufenen Mietrückstände nachgezahlt werden?

Mietrückstand aus nicht gezahlter Staffelmieterhöhung - Forderung kann teilweise verjährt sein

Die Mieter können sich gemäß dem Beispiel teilweise auf die Verjährung berufen, müssen nicht die ganze Forderung des Vermieters leisten.

Mietforderungen verjähren nach drei Jahren:
Verjährung - Wann verjähren Ansprüche, Forderungen des Vermieters? 

Nachforderung des Vermieters wegen nicht bezahlter Staffelmieterhöhungen - Verjährung

Gemäß Beispiel:

Im März 2018 sind die Nachforderungen für 2013 insgesamt verjährt, ebenso die Nachforderungen für 2014.

Das ergibt 1.800 Euro, die nicht mehr nachgezahlt werden müssen.

  • Die unverjährten Beträge müssen sofort nachgezahlt werden, sonst kann das Mietverhältnis vom Vermieter gekündigt werden.

Redaktion


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