Der Untermietzuschlag für Vermieter wegen Untervermietung 

Häufig stellt sich im Rahmen einer Untervermietung für Mieter die Frage, ob der Vermieter einen Untermietzuschlag verlangen kann.

• Nach dem Gesetz hängt dies davon ab, ob dem Vermieter die Untermieterlaubnis ohne Zuschlag nicht zumutbar ist, so § 553 Abs. 1 BGB.

Untervermietung - wie sehen Gerichte die Erhebung eines Untermietzuschlags

Hierzu werden von den Gerichten drei Auffassungen vertreten:

• Die derzeit überwiegende Rechtsprechung meint:
  Wenn nicht mehr Personen als vorher die Wohnung bewohnen, dann sei gar kein Zuschlag berechtigt:
  Urteil - Kein Anspruch auf Mietzuschlag wegen Untervermietung 

• Die zweite Meinung unter den Gerichten besagt:
  Wenn eine übermäßige Abnutzung der Wohnung und /oder erhöhte Betriebskosten durch den/die Untermieter nicht entstehen, dann sei ebenfalls gar kein Zuschlag berechtigt.

• Die dritte Meinung lautet:
  Bei einer echten Untervermietung an Dritte - die also keine Lebenspartner, Lebensgefährten, Kinder in einem gemeinsamen Haushalt sind - liege grundsätzlich immer eine Unzumutbarkeit für den Vermieter vor, und er dürfe einen Untermietzuschlag verlangen.
  Es geht nach dieser dritten Meinung dann nur noch um die angemessene Höhe des Untermietzuschlages:
  Untermietzuschlag - Höhe, wie viel können Vermieter verlangen? 

Wenn die Frage sich für Sie stellt, sollten Sie eine Rechtsberatung aufsuchen, wo man Ihnen sagen kann, was in Ihrem Gerichtsbezirk gebräuchlich ist.