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Untermietzuschlag - Höhe, wie viel können Vermieter verlangen?

Wenn der Vermieter die Untervermietung erlaubt, ist oft die Frage, ob er einen Untermietzuschlag verlangen kann und wie hoch dieser sein darf. Das ist gesetzlich nicht festgelegt.

Wenn dem Vermieter die Untermieterlaubnis ohne Zuschlag nicht zumutbar ist, stellt sich die Frage, wie hoch der Untermietzuschlag dann sein darf: 
Untermietzuschlag - Untermieterlaubnis ohne Zuschlag nicht zumutbar? 

Das Gesetz spricht von angemessener Höhe.

Welche Höhe für einen Untermietzuschlag ist angemessen, was kann der Vermieter verlangen?

Hierzu werden - wenn eine Untervermietung ohne Zuschlag als nicht zumutbar angesehen wird - von den Gerichten unterschiedliche Auffassungen vertreten.

  • Die derzeit überwiegende Rechtsprechung in Berlin meint: Der Vermieter dürfe für seine Zustimmung zur Untervermietung in der Regel € 25,00 / Monat verlangen.

Gutachter soll die Höhe des Untermietzuschlags prüfen

  • Die zweite Meinung unter den Gerichten besagt:
    Es komme für die Höhe eines angemessenen Zuschlags auf das ortsübliche Niveau für Untermietzuschläge an.
    Da es hierfür keine gesetzlichen Vorgaben gibt, muss das Gericht im Streitfall ein Sachverständigengutachten über das ortsübliche Niveau für Untermietzuschläge einholen.
  • Solche Gutachten sind teuer. Wer einen solchen Streit dann nicht gewinnt, oder nur zu einem geringen Teil, der zahlt dann den Löwenanteil der entstehenden Kosten des Streits.

Der Untermietzuschlag kann auch von der Höhe der verlangten Untermiete abhängig sein

  • Die dritte Meinung bei den Gerichten lautet: Ein pauschaler Prozentsatz der vereinbarten Untermiete sei möglich und ein Zuschlag in Höhe von 20 % bis 25 % von der vereinbarten Untermiete auf die Miete des Hauptmieters sei gerechtfertigt.
Hinweis

Wenn die Frage sich für Sie stellt, sollten Sie eine Rechtsberatung aufsuchen, wo man Ihnen sagen kann, was in Ihrem Gerichtsbezirk als angemessen gilt, was bei der Bemessung des Untermietzuschlags gebräuchlich ist.

Urteil: Untermietzuschlag - ist im Einzelfall zu prüfen 


Redaktion


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