Mietwohnung - Mieterhöhung nach Ende des Staffelmietvertrags

Sind die im Staffelmietvertrag vereinbarten Mieterhöhungen zu Ende, ausgelaufen, dann kann der Vermieter, nach Auslaufen der Staffelmiete Mieterhöhungen gemäß der gesetzlichen Bestimmungen durchführen.

Staffelmietvertrag für Mietwohnung - keine Mieterhöhung während der Laufzeit der Staffel

Durch eine Staffelmiete wird im Mietvertrag für die Mietwohnung oder in einer späteren Vereinbarung festgelegt, dass die Miete - üblicherweise jedes Jahr (oder z.B. auch alle 2 Jahre) - in einem bestimmten Zeitpunkt sich automatisch erhöht.
Mietvertrag mit Staffelmietvereinbarung - Was ist eine Staffelmiete? 

Eine Staffelmietvereinbarung muss genau angeben, wann eine solche Erhöhung eintritt, und hat dadurch oft eine begrenzte Laufzeit durch die letzte angegebene Mietstaffel.

Während der Laufzeit der Staffel sind andere Mieterhöhungen ausgeschlossen, außer Erhöhungen von Betriebskosten.

Staffelmiete - weitere Mieterhöhungen ausgeschlossen

Staffelmietvereinbarung Mietwohnung - Staffelmietvertrag zu Ende, Mieterhöhung ist möglich

Nach dem Ende der Staffelmietvereinbarung ist es aber nicht so, dass es weiterhin bei der Miete bleibt, die in der letzten Staffelmieterhöhung festgeschrieben war.

Nach Auslauf der Staffelmietvereinbarung richtet sich die Mieterhöhung nach dem Gesetz

Besteht der Mietvertrag länger als in einer Mietstaffel festgelegt ist, dann richtet sich die Miete bzw. eine Mieterhöhung nach Auslaufen der Staffelmiete nach den allgemeinen Vorschriften.

Alle im Gesetz vorgesehenen Mieterhöhungsmöglichkeiten können vom Vermieter ausgeschöpft werden.
​​​​​​​Mieterhöhung - Aus welchen Gründen möglich? 

Nach Auslauf der Staffelmiete kann, aber nur mit Zustimmung des Mieters, erneut eine Staffelmiete, oder auch eine Indexmiete vereinbart werden. 

Nach Auslauf, Ende der Staffelmiete - Mieterhöhung auf die ortsübliche Vergleichsmiete

Die Staffelmietvereinbarung schützt nur während ihrer Laufzeit vor weiteren Mieterhöhungen. 

Nach Ablauf der Staffelmiete ist eine Mieterhöhung in Richtung auf die ortsübliche Vergleichsmiete möglich.

Staffelmiete zu Ende, ausgelaufen - Mieterhöhung aufgrund Modernisierung

Auch eine Mieterhöhung durch Umlage von Modernisierungskosten ist nach dem Ende der Staffelmietvereinbarung möglich, aber nur, wenn die Modernisierung erst danach erfolgt.
Modernisierungsmieterhöhung bei Staffelmietvertrag möglich?