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Mietwohnung - Mieterhöhung nach Ende des Staffelmietvertrags

Sind die im Staffelmietvertrag vereinbarten Mieterhöhungen zu Ende, ausgelaufen, dann kann der Vermieter, nach Auslaufen der Staffelmiete Mieterhöhungen gemäß der gesetzlichen Bestimmungen durchführen.

Staffelmietvereinbarung Mietwohnung - Staffelmietvertrag zu Ende, Mieterhöhung ist möglich

Durch eine Staffelmiete wird im Mietvertrag für die Mietwohnung oder einer späteren Vereinbarung festgelegt, dass die Miete - üblicherweise jedes Jahr (oder z.B. auch alle 2 Jahre) - in einem bestimmten Zeitpunkt sich automatisch erhöht.
Mietvertrag mit Staffelmietvereinbarung - Was ist eine Staffelmiete? 

Nach dem Ende der Staffelmietvereinbarung ist es also nicht so, dass es weiterhin bei der Miete bleibt, die in der letzten Staffelmieterhöhung festgeschrieben war.

Beispiel

Die Miete beträgt ab 1.1.2019 EUR 700,00 netto.

Ab dem 1.1.2020 beträgt die Miete EUR 715,00 netto.

  • Es bleibt, wenn keine weitere Staffel vereinbart ist, dann nicht für Jahre oder auf Dauer bei einer Miete von EUR 715,00.

Nach Auslauf der Staffelmietvereinbarung richtet sich die Mieterhöhung nach dem Gesetz

Besteht der Mietvertrag länger als in einer Mietstaffel festgelegt ist, dann richtet sich die Miete bzw. eine Mieterhöhung nach Auslaufen der Staffelmiete nach den allgemeinen Vorschriften.
​​​​​​​Mieterhöhung - Aus welchen Gründen möglich? 

Nach Auslauf, Ende der Staffelmiete - Mieterhöhung auf die ortsübliche Vergleichsmiete

Die Staffelmietvereinbarung schützt nur während ihrer Laufzeit vor weiteren Mieterhöhungen. 

Nach Ablauf der Staffelmiete ist eine Mieterhöhung in Richtung auf die ortsübliche Vergleichsmiete möglich.

Hinweis


Nach Auslauf der Staffelmiete kann, aber nur mit Zustimmung des Mieters, erneut eine Staffelmiete, oder auch eine Indexmiete vereinbart werden. 

Staffelmiete zu Ende, ausgelaufen - Mieterhöhung aufgrund Modernisierung

Auch eine Mieterhöhung durch Umlage von Modernisierungskosten ist nach dem Ende der Staffelmietvereinbarung möglich, aber nur, wenn die Modernisierung erst danach erfolgt.
Modernisierungsmieterhöhung bei Staffelmietvertrag möglich?  


Redaktion


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