Nachteile durch Modernisierung - Verschlechterung der Wohnung

Modernisierungsmaßnahmen können dazu führen, dass es in bestimmten Bereichen zu einer Verschlechterung der Wohnung kommt, zu einer Verringerung der Wohnqualität, und Mieter dadurch Nachteile haben.

Modernisierung soll Verbesserung für Wohnung oder Haus bringen

Mieter müssen Modernisierungsmaßnahmen des Vermieters fast immer dulden und meist auch eine Mieterhöhung bezahlen.

• Eigentlich sollen Modernisierungsmaßnahmen zu einer Verbesserung der Wohnung, des Gebäudes oder des Wohnumfelds führen, § 555b BGB.
  Modernisierung - Verbesserung

Dabei kommt es nicht darauf an, dass Mieter die Maßnahmen als Verbesserung empfinden, sondern ob sie Energie oder Wasser einsparen, und insbesondere, ob Maßnahmen nach allgemeiner Anschauung als "Verbesserung des Gebrauchswerts der Wohnung" oder "Verbesserung der Wohnverhältnisse" angesehen werden.

Verbesserung der Wohnung durch Modernisierung

Liegen Voraussetzungen dafür vor, dann müssen die Mieter Modernisierungsmaßnahmen dulden, wenn nicht ausnahmsweise besondere Härtegründe bestehen:

• Duldung der Modernisierung - persönliche Härtegründe innerhalb der Frist mitteilen

Und der Vermieter kann für diese Maßnahmen eine Mieterhöhung verlangen.
Mieterhöhung durch Umlage der Modernisierungskosten

Nachteile durch Modernisierung der Wohnung - Verringerung der Wohnqualität

Es kann passieren, dass die Verbesserung an einer Stelle auch zu einer Verringerung der Wohnqalität führt.

Verschlechterung der Wohnung durch Modernisierung - Duldung der Modernisierung?

• Wenn eine Maßnahme eine Verschlechterung in der Mietwohnung mit sich bringt, dann kann das dazu führen, dass die Maßnahme nicht geduldet werden muss - allerdings nur dann, wenn die Ausführung dieser Maßnahme nicht für andere Wohnungen erforderlich ist.
  Anbau eines zweiten Balkons nicht immer eine Wertverbesserung

Verschlechterung der Wohnung - geringere Mieterhöhung, dauerhafte Mietminderung möglich

• Kommt nach Ausführung der Modernisierung die Mieterhöhung, dann kann es sein, dass für bestimmte Maßnahmen gar keine Mieterhöhung verlangt werden kann.
  Einbau bodentiefer Fenster im Schlafzimmer ausnahmsweise keine Wertverbesserung
  Bad größer, aber separate Toilette fällt weg - keine Mieterhöhung
  BGH: Mietminderung wegen Verschlechterung durch Modernisierung
  

Es kann sogar dazu kommen, dass Mieter für die dauerhafte Verschlechterung eine dauerhafte Mietminderung verlangen kann.
Lichteinfall durch Modernisierung deutlich verschlechtert - Mietminderung