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Vereinbarung längere Kündigungsfrist für Vermieter im Mietvertrag

Durch den Mietvertrag oder eine spätere Vertragsänderung kann vereinbart werden, dass der Vermieter bei Kündigungen eine längere Kündigungsfrist einhalten muss.

Kündigungfrist für Wohnungmietvertrag nach Gesetz und Vertrag

Für Wohnraum-Mietverträge gibt es im Gesetz Regelungen, welche Kündigungsfrist die beidfen Vertragsseiten bei einer ordentlichen, fristgemäßen Kündigung einhalten müssen.

Kündigungsfrist für Kündigung durch Mieter - immer drei Monate
Kündigungsfrist für Kündigung durch Vermieter - je nach Dauer des Mietvertrags drei, sechs oder neun Monate

Siehe dazu § 573c BGB

Haben Vermieter und Mieter im Mietvertrag eine andere Kündigungsfrist vereinbart, muss geprüft werden, ob diese Vereinbarung wirksam ist.

Kündigungsfrist für Vermieterkündigung kann nicht verkürzt werden

Das Gesetz ordnet an, dass Vertragsvereinbarungen "zum Nachteil des Mieters" unwirksam sind,
§ 573c Abs. 4 BGB.

Das wären mietvertragliche Regelungen, die erlauben, dass der Vermieter mit kürzerer Frist als im Gesetz angegeben kündigen darf.

  • Das wäre zum Nachteil des Mieters und ist nicht erlaubt.

    Mietvertraglich können für Vermieter längere Kündigungsfristen gelten, vereinbart sein 

    Eine Verlängerung von Kündigungsfristen, über die gesetzlichen Regelungen hinaus (BGB § 573 c), ist aber möglich.  

    Schon im Mietvertrag kann eine längere Kündigungsfrist für den Vermieter vereinbart werden.

    Auch nach Abschluss des Mietvertrages kann durch Vertragsänderung eine verlängerte Kündigungsfrist vereinbart werden - z.B. dass schon vor Erreichen der gesetzlich bestimmten Vertragsdauer für den Vermieter eine längere Kündigungsfrist gelten soll - z.B. eine sechsmonatige Kündigungsfrist bei einer Vertragsdauer bis zu 5 Jahren, oder z.B. dass für den Vermieter die Kündigungsfrist länger als neun Monate sein soll.

    Nach Abschluss des Mietvertrages - Vereinbarung über längere Kündigungsfrist für Vermieter

    In Betracht kommt eine solche Vereinbarung z.B. im Zusammenhang mit der Duldung einer umfangreichen Modernisierung durch die Mieter: 
    Modernisierungsvereinbarung mit Vermieter kann Vorteile bieten 

    Dies kann auch im Zusammenhang mit einer Mietermodernisierung möglich sein:
    Vermieter will nicht modernisieren - Als Mieter Ausstattung verbessern .

    Kündigungsfristen des Mietvertrages für Vermieter

    Liegen die Voraussetzungen für eine Kündigung des Mietvertrages durch den Vermieter vor, dann gilt die gesetzliche Kündigungsfrist von mindestens drei Monaten. 

    Ist eine längere Kündigungsfrist für die Vermieter vereinbart, dann gilt diese Frist.



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