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Untervermietung - Widerruf der Untermieterlaubnis durch Vermieter

Hat der Vermieter gegenüber seinem Mieter die Untermietgenehmigung, die Untermieterlaubnis widerrufen, dann kann der Mietvertrag des Hauptmieters nicht gleich wegen einer sogenannten unberechtigten Gebrauchsüberlassung gekündigt werden, weil der Untermieter noch in der Wohnung wohnt, auch wenn der Widerruf berechtigt ist.

Untervermietung - Widerruf der Untermieterlaubnis durch Vermieter der Wohnung berechtigt?

Wurde die Erlaubnis zur Untervermietung vom Vermieter widerrufen, so sollte umgehend geprüft werden, ob die Gründe für den Widerruf der Untermieterlaubnis ausreichend bzw. zutreffend sind.

Hierzu sollte schnell fachkundiger Rat eingeholt werden.

  • Informieren Sie als Hauptmieter unbedingt den Untermieter über den Widerruf.

Widerruf der Untermieterlaubnis - Folgen für den Untermieter

Hauptmieter sollten damit rechnen, dass es bei dem Widerruf bleibt. Die Folge: Die weitere Ãœberlassung, Vermietung von Wohnraum an den Untermieter ist dann unberechtigt.
Unerlaubte Gebrauchsüberlassung - Kündigungsgefahr

Bei rechtmäßigem Widerruf der Untermieterlaubnis ist die weitere Überlassung von einem Zimmer bzw. Zimmern der Wohnung an den Untermieter eigentlich ab sofort "unberechtigt".

  • Trotzdem kann vom Hauptmieter nicht verlangt werden, dass er Untermieter sofort aus der Wohnung wirft. 
  • Es kann aber verlangt werden, dass sich der Hauptmieter um die Beendigung des Untervermietverhältnisses ohne schuldhaftes Zögern kümmert.

Berechtigter Widerruf der Untermieterlaubnis durch Vermieter - Kündigung Untermietvertrag

Sie müssen als Hauptmieter dem Untermieter in einem solchen Fall kündigen.
Untervermietung, Untermietvertrag - welche Kündigungsfrist gilt? 

Die Kündigung dürfen Sie nicht zu lange hinauszögern. Darin kann eine unzulässige Nutzung der Wohnung gesehen werden, die Ihren Vermieter zur Kündigung des Mietvertrags für die Wohnung wegen unzulässiger Gebrauchsüberlassung berechtigen könnte.

Widerruf Untermieterlaubnis - Untermieter zieht nicht aus - Räumungsklage gegen Untermieter

  • Sie müssen in einem solchen Fall sogar notfalls eine Räumungsklage gegen Ihren Untermieter erheben, wenn dieser nicht auszieht.

Vermieter widerruft Erlaubnis zur Untervermietung und kündigt den Mietvertrag der Wohnung

Eine Kündigung des Hauptmietvertrages durch den Vermieter ist nur möglich, wenn wegen wichtiger Gründe des Vermieters die Untermieterlaubnis weggefallen ist und Sie sich nicht ordentlich und zügig darum kümmern, dass das nicht mehr zulässige Untermietverhältnis beendet wird.

Hinweis


Wenn Sie Mitglied einer Mietervereinigung sind, haben Sie dort ggf. Rechtsschutz gegenüber einer Kündigung Ihres Mietvertrages durch den Vermieter, Ihren "Untervermieter".

Wegen einer eigenen Kündigung als Hauptmieter gegenüber dem Untermieter kann die Mieterorganisation Sie nicht beraten oder vertreten, denn gegenüber dem Untermieter sind Sie "Vermieter", nicht "Mieter".


Redaktion


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