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Betriebskosten - Was ist ein Umlageschlüssel, Verteilerschlüssel?

Durch den Verteilerschlüssel (auch Umlageschlüssel genannt) wird festgelegt, wie Betriebskosten des Hauses auf die einzelne Wohnung umgelegt werden.

Umlageschlüssel, Verteilerschlüssel, sind in der Betriebskostenabrechnung anzugeben

Zu den formellen Voraussetzungen für eine richtige Betriebskostenabrechnung gehört, dass der Vermieter den Verteilerschlüssel benennt.

Wenn Sie nach Ihrem Mietvertrag Betriebskosten zu tragen haben und Vorauszahlungen dafür leisten, muss der Vermieter über die angefallenen Kosten und deren Verteilung auf die Mieter abrechnen.

Beispiel

Im Abrechnungszeitraum sind z.B. Müllabfuhrkosten von € 4.560, 81 angefallen. 

Der Verteilerschlüssel (auch Umlageschlüssel genannt) regelt dann, welchen Teil hiervon der einzelne Mieter für seine Wohnung tragen muss.

  • Üblicherweise werden die Kosten nach Fläche verteilt.
    Hat das Haus im Beispiel 1.800 qm und Ihre Wohnung 70 qm, dann entfallen auf Sie Müllabfuhrkosten von € 4.560,81 : 1.800 qm x 70 qm = € 177,36 / Jahr.
  • Es können auch andere Verteilerschlüssel im Mietvertrag vereinbart werden, wie
    - die Anzahl der Wohnungen oder
    - die Personenzahl, die in einer Wohnung wohnt.

Das führt rechnerisch zu unterschiedlichen Ergebnissen.

Lesetipp

Eine Frage in diesem Zusammenhang ist, ob der Vermieter den einmal festgelegten Verteilerschlüssel ändern darf.

Urteil: Betriebskostenabrechnung - tatsächliche Wohnfläche ist maßgeblich


Redaktion


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