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Der Umlageschlüssel, Verteilerschlüssel bei den Betriebskosten

Durch den Verteilerschlüssel, Umlageschlüssel wird festgelegt, wie Betriebskosten des Hauses für die einzelnen Wohnungen berechnet und auf die Mieter des Hauses verteilt werden.

Umlageschlüssel, Verteilerschlüssel sind in der Betriebskostenabrechnung anzugeben

Zu den formellen Voraussetzungen für eine richtige Betriebskostenabrechnung gehört, dass der Vermieter den Verteilerschlüssel benennt - der verwendete Umlageschlüssel für die einzelnen Betriebskostenarten muss aus der Betriebskostenabrechnung hervorgehen.

Haben Mieter nach ihrem Mietvertrag die Betriebskosten zu tragen, und leisten dafür Vorauszahlungen, dann muss der Vermieter über die angefallenen Kosten und deren Verteilung auf die Mieter abrechnen.

Häufiger Verteilerschlüssel - Kosten werden nach der Wohnfläche der Wohnung verteilt

Üblicherweise werden die Kosten nach Fläche verteilt.

Beispiel

Im Abrechnungszeitraum sind z.B. Müllabfuhrkosten von € 4.560, 81 angefallen. 

Der Verteilerschlüssel (auch Umlageschlüssel genannt) regelt dann, welchen Teil hiervon der einzelne Mieter für seine Wohnung tragen muss.

Beispiel für die Umlage von Betriebskosten nach Fläche:

  • Hat das Haus z.B. 1.800 qm und Ihre Wohnung 70 qm, dann entfallen auf Sie Müllabfuhrkosten von € 4.560,81 : 1.800 qm x 70 qm = € 177,36 / Jahr.

Umlageschlüssel - welche Verteilerschlüssel für Betriebskosten sind möglich?

Umlageschlüssel Miteigentumsanteile - Betriebskostenabrechnung des Verwalters, Vermieters

Auch eine Umlage der Betriebskosten nach Miteigentumsanteilen (häufige Abkürzung MEA) ist möglich.
Hier sollten Mieter Besonderheiten beachten, da Vermieter unzulässig Kosten des Gemeinschaftseigentums als Betriebskosten weiterberechnen und die Miteigentumsanteile können eine falsche Wohnfläche für die Wohnung ergeben.
Betriebskosten - Umlage nach Miteigentumsanteilen - Berechnung 

Verteilerschlüssel für Betriebskosten sind nicht für alle Mieter gerecht

Je nach Anwendung eines möglichen Verteilerschlüssels führt dies rechnerisch zu unterschiedlichen Ergebnissen.

Hierdurch kann es zu Nachteilen für Mieter kommen.


Redaktion


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