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Gastherme - Reparatur, Instandsetzung ist keine Kleinreparatur

Der Vermieter ist grundsätzlich für die Instandhaltung und Instandsetzung der vermieteten Wohnung zuständig. Eine Ausnahme besteht, wenn im Mietvertrag eine wirksame Kleinreparaturklausel vereinbart ist: 
Vereinbarung über Kleinreparaturen im Mietvertrag unwirksam? 

Defekte Therme - zählt eine Reparatur, Instandsetzung zu den Kleinreparaturen?

Die Kleinreparaturklausel für kleine Instandhaltungen ist nach einer Entscheidung des Bundesgerichtshofes nur anwendbar, wenn Einrichtungsgegenstände der Mietwohnung einem unmittelbaren und häufigen Zugriff des Mieters unterliegen: 

Beispiele für typische Kleinreparaturen

Reparatur einer Gastherme fällt nicht unter die Kleinreparaturen

Gerichtlich wurde schon entschieden, dass die Reparatur einer Gasetagenheizung nicht unter die vom Mieter vorzunehmenden Kleinreparaturen fällt, da eine Gastherme nicht dem unmittelbaren und häufigen Zugriff eines Mieters ausgesetzt ist.

  • Die Folge: Der Vermieter hat die Kosten für Reparaturen, Instandsetzungen an einer mitvermieteten Gastherme zu tragen.
Hinweis

Teilen Sie dem Vermieter den Mangel an der Gastherme mit, fordern Sie ihn mit Fristsetzung auf, den Mangel zu beseitigen.

Registrierte Nutzer können dazu unseren Musterbrief verwenden: 
Musterbrief Mängelanzeige

Lesetipp zum Thema


Der Vermieter kann, wenn der Mieter die Betriebskosten zu tragen hat, Wartungskosten als Betriebskosten umlegen. Instandsetzungskosten dürfen darin nicht versteckt werden:


Redaktion


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