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Kleinreparatur - Rauchmelder austauschen, reparieren

Wenn der Vermieter in der Wohnung Rauchmelder eingebaut hat und einer davon wird defekt - ist das eine Kleinreparatur, die der Mieter selbst bezahlen muss?

Defekten Rauchmelder austauschen, reparieren lassen, ist das eine Kleinreparatur?

Egal, ob in Ihrem Mietvertrag überhaupt eine Kleinreparaturklausel steht und ob sie wirksam vereinbart ist - die Beseitigung eines Defekts (häufiger Fehlalarm) bzw. der fällig werdende Austausch (z.B. fest verbaute Batterie leer), oder die Erneuerung eines vom Vermieter installierten, defekten Rauchmelders ist keine Kleinreparatur.

  • Typischerweise betreffen Kleinreparaturen nur Arbeiten an Gegenständen, die dem häufigen Zugriff des Mieters ausgesetzt sind: 
    Regelung zu Kleinreparaturen - Beispiele typische Kleinreparaturen
  • Dazu gehören Rauchmelder nicht, die nur selten angefasst werden, wenn Batterien auszuwechseln sind, oder wenn sie Alarm geben.
    Das Reparieren oder Auswechseln eines defekten Rauchmelders ist also keine Kleinreparatur. Der Vermieter ist für die Reparatur verantwortlich, muss die Kosten tragen.
  • Fordern Sie Ihren Vermieter (mit Fristsetzung auf) den Rauchmelder in Ordnung zu bringen. Da eine Reparatur eigentlich nicht möglich ist (es sei denn, leere Batterien müssten nur gewechselt werden, falls das überhaupt möglich ist) wird meist ein neuer Rauchmelder eingebaut.

Kleinreparaturklausel im Mietvertrag prüfen

In vielen Mietverträgen findet sich eine sogenannte Kleinreparaturklausel, wonach der Mieter kleinere Instandhaltungsarbeiten in der Wohnung selbst bezahlen muss, obwohl die Instandhaltung ansonsten Vermietersache ist.

Hinweis


Die Kleinreparaturklausel kann unwirksam sein: 
Vereinbarung über Kleinreparaturen im Mietvertrag unwirksam? 
Lassen Sie im Zweifel die Vereinbarung dazu prüfen!

Lesetipp


Die Wartung der Rauchmelder können Betriebskosten sein, die der Mieter zu tragen hat:
Rauchmelder - Wartungskosten als Betriebskosten


Redaktion


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