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Kleinreparatur - Rauchmelder austauschen, reparieren

Vom Vermieter in der Wohnung eingebauter Rauchmelder wird defekt - ist das eine Kleinreparatur, muss der Mieter den Austausch eines Rauchmelders selbst bezahlen?

Defekten Rauchmelder austauschen, reparieren lassen, ist das eine Kleinreparatur?

Egal, ob in Ihrem Mietvertrag überhaupt eine Kleinreparaturklausel steht und ob sie wirksam vereinbart ist - die Beseitigung eines Defekts (häufiger Fehlalarm) bzw. der fällig werdende Austausch (z.B. fest verbaute Batterie leer), oder die Erneuerung eines vom Vermieter installierten, defekten Rauchmelders ist keine Kleinreparatur.

Der Austausch eines Rauchmelders in der Wohnung ist keine Kleinreparatur

Das Reparieren oder Auswechseln eines defekten Rauchmelders ist keine Kleinreparatur. Der Vermieter ist für die Reparatur verantwortlich, muss die Kosten tragen.

Typischerweise betreffen Kleinreparaturen nur Arbeiten an Gegenständen, die dem häufigen Zugriff des Mieters ausgesetzt sind: 
Regelung zu Kleinreparaturen - Beispiele typische Kleinreparaturen

  • Rauchmelder gehören nicht dazu - diese werden nur selten angefasst werden, z.B. nur wenn Batterien auszuwechseln sind, oder wenn ein Alarm ausgeschaltet wird.

Vermieter zur Reparatur eines Rauchmelders auffordern

Fordern Sie Ihren Vermieter (mit Fristsetzung auf) den Rauchmelder in Ordnung zu bringen. Da eine Reparatur meistens nicht möglich ist (es sei denn, leere Batterien müssten nur gewechselt werden, falls das möglich ist) wird meist ein neuer Rauchmelder installiert.

Kleinreparaturklausel im Mietvertrag prüfen

Ganz abgesehen von der Problematik, wenn die Reparatur eines Rauchmelders eine Kleinreparatur sein soll: In vielen Mietverträgen findet sich eine Kleinreparaturklausel, wonach der Mieter kleinere Instandhaltungsarbeiten in der Wohnung selbst bezahlen muss, obwohl die Instandhaltung ansonsten Vermietersache ist.

  • Die Kleinreparaturklausel kann unwirksam sein: 

Vereinbarung über Kleinreparaturen im Mietvertrag unwirksam? 
Lassen Sie im Zweifel die Vereinbarung dazu prüfen!

Lesetipp


Die Wartung der Rauchmelder können Betriebskosten sein, die der Mieter zu tragen hat:
Rauchmelder - Wartungskosten als Betriebskosten


Redaktion


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