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Änderung des Mietvertrags jederzeit möglich

Sind sich beide Vertragsseiten einig, dann können sie den Wohnungsmietvertrag jederzeit abändern, eine Vertragsänderung durchführen.

In vielen Mietverträgen ist festgelegt, dass Änderungen nur wirksam sind, wenn sie schriftlich vereinbart werden.

  • Steht im Mietvertrag, dass Vertragsänderungen nur schriftlich möglich sind (sog. Schriftformklausel), dann muss diese Klausel besonders geprüft werden: 
    ​​​​​​​Schriftformklausel im Mietvertrag 

Mündliche Änderungen, Vereinbarungen zum Mietvertrag

Auch mündliche Änderungen können trotzdem möglich sein, sind aber in einem womöglich später entstehenden Streitfall schwer zu beweisen - besonders, wenn zwischenzeitlich ein Wechsel des Vermieters statgefunden hat.
Mietvertrag - Mündliche Vertragsänderungen wirksam?

Über mündliche Änderungsvereinbarungen sollte möglichst bald noch eine schriftliche Bestätigung seitens des Vermieters erfolgen.

Hinweis


Mieter dürfen nicht davon ausgehen, dass irgendeine vom Vermieter geduldete Nutzung zu einer Vertragsänderung führt bzw. damit eine bestimmte Nutzung erlaubt ist, so lange der Mietvertrag läuft. Der Vermieter kann eine geduldete Nutzung durchaus widerrufen:
Gewohnheitsrecht - gibt es das im Mietrecht für Mieter?  

Mietvertrag für die Mietwohnung später, nachträglich ändern

Soll ein schriftlicher Vertrag später abgeändert werden, dann sollte dies schriftlich erfolgen.

  • Eine Ergänzung in dem bestehenden Mietvertrag ist von den Vertragspartnern (mit Datum) zu unterschreiben. 

In einer Abänderung als Anlage zum Mietvertrag sollte immer genau der Vertrag bezeichnet sein (Mietvertrag für die Wohnung ... vom...) und ebenfalls von allen Vertragspartnern unterschrieben sein.

Schriftliche Mietvertragsänderungen gehören immer zu den Unterlagen zum Mietvertrag 

Zum Vertrag gehörende nachträgliche Änderungen, Vereinbarungen dürfen mit dem Mietvertrag fest verbunden werden.

Hinweis


Auch im Mietvertrag selbst kann eine nachträgliche Abänderung eingetragen werden. Diese ist dann auch von den Vertragsparteien zu unterschreiben.

Aus Platzmangel empfiehlt sich aber meist, dass ein schriftlicher Nachtrag zum Mietvertrag über die Änderung gemacht wird.

Änderung des Mietvertrags - mehrere Personen sind Vermieter

Nachträgliche Änderung des Mietvertrags für eine Mietwohnung - Beispiele

Eine Mieterhöhung durch Mieterhöhungsverlangen und Zustimmung bzw. eine einvernehmliche Mieterhöhung sind häufig Gegenstand einer Änderung des Mietvertrags.

Häufige Fälle einer späteren Mietvertragsänderung sind z.B. auch: 

Die Aufnahme einer zusätzlichen Person als Mieter
Mietvertragsänderung - Aufnahme weiterer, hinzukommender Mieter

Mitbewohner - wer darf ohne Erlaubnis einziehen, für wen Genehmigung? 

die Entlassung eines Mieters aus dem Mietvertrag
Ausscheiden eines Mieters aus Mietvertrag - Text für Vereinbarung

die Änderung der Mietzusammensetzung (z.B. Wegfall eines Stellplatzes, aber auch Zuschläge, z.B. ein Gewerbezuschlag, u.a.),

Erlaubnis für die Untervermietung 
Untermieterlaubnis - Erlaubnis zur Untervermietung 

Erlaubnis für die Haltung eines Haustiers 
Tierhaltung Mietwohnung - Genehmigung, Erlaubnis für Mieter

Änderung des Mietvertrags - Mietsenkung für Wohnung mit Vermieter vereinbaren

Sind besondere wirtschaftliche Gründe beim Mieter eingetreten, ist deshalb die Miete zu teuer geworden, dann kann man versuchen, mit dem Vermieter zu reden, damit dieser z.B. einer (zeitlich befristeten oder dauerhaften) Mietsenkung für die Wohnung zustimmt.

Hinweis

Auch in diesem Fall sollte eine klare schriftliche, von beiden Seiten unterschriebene Änderungsvereinbarung geschlossen werden. Mindestens sollten Sie eine klare schriftliche Bestätigung des Vermieters bekommen, möglichst im Original mit Unterschrift.

Hinweis


Es gibt auch andere Möglichkeiten, die Miete für die Wohnung zu senken:
Miete für Mietwohnung senken - Anspruch des Mieters - Beispiele 




Hinweis

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