Änderung des Mietvertrags jederzeit möglich

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Änderung des Mietvertrags jederzeit möglich

Wenn sich beide Vertragsseiten einig sind, können sie den Mietvertrag jederzeit abändern (Vertragsänderung). In vielen Mietverträgen ist zwar festgelegt, dass Abänderungen nur wirksam sind, wenn sie schriftlich vereinbart werden. Darauf kann man sich aber nicht immer verlassen.

Mietvertrag später, nachträglich ändern

Wenn ein schriftlicher Vertrag später abgeändert werden soll, dann sollte auch dies schriftlich gemacht werden, und es sollte sichergestellt sein, dass eine Abänderung immer berücksichtigt werden muss, wenn man selbst oder ein Anwalt den Vertrag prüft, eine getroffene Änderung sich immer bei den Unterlagen zum Vertrag befindet. 

In einer Abänderung sollte genau der Vertrag bezeichnet sein und auch im Mietvertrag selbst kann die Abänderung eingetragen werden. Zum Vertrag gehörende nachträgliche Änderungen, Vereinbarungen kann man auch mit dem Mietvertrag fest verbinden.

  • Sind auf einer Vertragsseite (auf Vermieterseite oder auf Mieterseite) mehrere Personen beteiligt, dann müssen diese an einer Vertragsänderung alle beteiligt werden - entweder indem sie persönlich daran mitwirken, oder indem sie einen anderen dazu bevollmächtigt haben.

Beispiele für eine nachträgliche Änderung des Mietvertrags

Häufige Fälle der Mietvertragsänderung sind z.B. die Aufnahme einer zusätzlichen Person als Mieter, oder die Entlassung eines Mieters aus dem Mietvertrag, die Änderung der Mietzusammensetzung, aber auch die Mieterhöhung durch Mieterhöhungsverlangen und Zustimmung.

  • Schriftliche Mietvertragsänderungen sollten Sie zu Ihrem Mietvertrag legen, ebenfalls z.B. die Erlaubnis, einen Untermieter aufzunehmen, ein Haustier zu halten usw.

Mündliche Änderungen, Vereinbarungen zum Mietvertrag

  • Über mündliche Änderungsvereinbarungen sollten Sie sich möglichst noch eine schriftliche Bestätigung des Vermieters beschaffen. 
  • Wenn das nicht möglich ist, sollten Sie eine schriftliche Notiz zu Ihrem Mietvertrag legen und dazu auch notieren, wann die Änderung vereinbart wurde, und wer dies bezeugen kann
Hinweis

Wenn in Ihrem Mietvertrag steht, dass Vertragsänderungen nur schriftlich möglich sind (sog. Schriftformklausel), dann muss diese Klausel besonders geprüft werden.


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