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Betriebskostenabrechnung - Frist zur Abrechnung für Vermieter

Der Vermieter ist verpflichtet, über Betriebskostenvorauszahlungen innerhalb der vom Gesetz vorgegebenen Abrechnungsfrist gegenüber dem Mieter abzurechnen. 

Betriebskosten für die Wohnung muss der Vermieter innerhalb der gesetzlichen Frist abrechnen

  • Das Gesetz (§ 558 BGB) sagt darüber hinaus, dass der Vermieter nach Ablauf dieser Frist keine Nachforderungen mehr geltend machen darf.
  • Ein Guthaben aus einer zu spät erstellten bzw. übersandten Abrechnung steht aber immer Mietern zu.
Hinweis


Der Vermieter muss über die Betriebskosten innerhalb eines Jahres abrechnen.

  • Wird vom Vermieter die gesetzliche Abrechnungsfrist von 12 Monaten nicht eingehalten, dann sind Mieter zur Zahlung einer Nachforderung nicht verpflichtet.
  • Die Abrechnung muss spätestens am letzten Tag der Abrechnungsfrist bei Ihnen als Mieter / Mieterin eingegangen sein:
    Urteil: Betriebskostenabrechnung - Zustellung an Silvester rechtzeitig? 

Die gesetzliche Frist für die Erstellung der Betriebskostenabrechnungen ist eine Aussschlussfrist

Die gesetzliche Abrechnungsfrist, in der die Abrechnungen erstellt sein müssen, ist verbindlich, also eine Ausschlussfrist.

Hinweis


Stellen Sie erst später fest, dass Sie trotz des verspäteten Zugangs einer Betriebskostenabrechnung eine vom Vermieter geforderte Nachzahlung geleistet haben, so können Sie die zurückholen:
Zu späte Abrechnung Betriebskosten - Nachzahlung zurückholen 

Abrechnung Nebenkosten - Folgen aus einer zu spät übersandten Betriebskostenabrechnung

In der Regel kann daher der Vermieter seine Betriebskostennachforderungen, die er bei rechtzeitiger Berechnung, Übersendung gehabt hätte, nicht mehr geltend machen, darf sie nicht einklagen und auch nicht gegen Forderungen des Mieters (z.B. aus einem Betriebskostenguthaben) aufrechnen.
Musterbrief - Betriebskostenabrechnung zu spät erhalten

    Betriebskostenabrechnung zu spät - nachträglich Betriebskosten berechnen

    Manchmal gibt es Ausnahmen:
    Können nach Ablauf der Abrechnungsfrist nachträglich noch Kosten berechnet werden:
    Betriebskosten - nachträgliche Nebenkosten, zu späte Abrechnung



    Hinweis

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