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Betriebskostenpauschale - kalte Betriebskosten, Senkung der Pauschale

Wenn die kalten Betriebskosten gesunken sind, dann ist die monatliche Pauschale zu senken.

Hinweis


Wenn eine Vereinbarung über monatliche Pauschalen (für Vorauszahlungen siehe unter vorstehendem Link) für kalte  Betriebskosten - also die Betriebskosten außer Heizkosten und Warmwasserkosten -  besteht, und die Kosten für diese Leistungen sind gesunken, dann muss der Vermieter Sie davon eigentlich informieren und die Pauschale senken.

Pauschale Betriebskostenzahlung - Mieter können gesunkene Betriebskosten geltend machen

Das Gesetz gibt dem Vermieter keinen Ermessensspielraum, und macht auch die Senkung der Pauschalen nicht von seiner Zustimmung abhängig.

  • Vielmehr könnten Sie als Mieter die Pauschalen entsprechend herabsetzen - sollten aber nicht selbst einfach die Pauschale kürzen.

Als Mieter die Betriebskostenpauschale senken - Auskunft vom Vermieter verlangen

Da der Vermieter in diesen Ausnahmefällen aber über die Kosten nicht jährlich abrechnen muss, erfahren Sie über die Verringerung der Kosten nicht automatisch etwas.
Sie haben daher zunächst einmal keinen Beleg, dass sich die Kosten tatsächlich verringert haben. Möglicherweise haben - anders als Sie - Ihre Nachbarn eine Betriebskostenabrechnung erhalten. Dann bitten Sie sie um eine Kopie. Sie können diese - auch mit abgedeckten Mieterdaten - als Beleg verwenden.

Wenn Sie aus anderen Quellen erfahren, dass die allgemeinen Betriebskosten gesunken sind, sollten Sie Ihren Vermieter zu entsprechender Auskunft auffordern.

  • Von einer eigenmächtigen Senkung der Pauschalen ist abzuraten, solange Sie keine eindeutigen Belege für die Kostensenkung haben.

Wenn Sie weniger zahlen, besteht die Gefahr, dass der Vermieter wegen angeblicher Mietrückstände den Vertrag kündigt. 

Hinweis


Wenn Ihr Vermieter auf Ihr Verlangen, Auskunft über die aktuellen Betriebskosten zu erteilen, nicht reagiert, sollten Sie fachkundigen Rat in Anspruch nehmen, ggf. eine Auskunftsklage anstreben.

Wenn sich dagegen die Betriebskosten erhöhen, kann der Vermieter auch (für die Zukunft) die Pauschale erhöhen.




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