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Lärm durch Renovierung, Bauarbeiten - Vermieter ist Auftraggeber

Mieter fühlen sich häufig durch Bauarbeiten gestört, die durch vom Vermieter beauftragte Firmen, Handwerkern im Wohnhaus verursacht werden - was dürfen Vermieter, was müssen Mieter dulden?

Bauarbeiten, Bautätigkeit durch Firmen, Handwerker - Einhalten von Ruhezeiten

Wenn der Vermieter Auftraggeber von Renovierungsarbeiten ist, diese durch  Firmen, selbstständige Handwerker ausgeführt werden, dann sind die Ruhezeiten (außer der Nachtruhe) nicht einzuhalten.

  • Firmen dürfen während der Mittagsruhe und auch in den Abendstunden bis 22 Uhr arbeiten, danach gilt Lärmverbot gemäß der Nachtruhe - dieser Fall ist selten.
  • Sind in einem Notfall (z.B. Wasserschaden) Arbeiten erforderlich, so ist dadurch entstehender Lärm nicht zu vermeiden, muss auch während der Nachtruhe akzeptiert werden.  
  • Bereits morgens früh um 6 Uhr können Firmen mit Bauarbeiten beginnen.  
  • Bauarbeiten sind nur an Werktagen, von Montag bis einschließlich Samstag, möglich.

Mietminderung wegen vom Vermieter beauftragten Bauarbeiten ist nicht immer möglich

Kurzzeitige Störungen durch Baumaßnahmen von Handwerkern, Firmen, Arbeiten die nicht tagelang dauern, müssen Mieter oft hinnehmen. 

Hinweis

Es kommt immer auf den Einzelfall an, wie stark die durch Bauarbeiten hervorgerufenen Beeinträchtigungen, Belastungen sind, ob eine Mietminderung möglich ist.

Lärm durch Handwerker, Bauarbeiten im Haus - Minderung der Miete kann möglich sein

Wegen Lärm durch lang andauernde Bauarbeiten, Renovierungsarbeiten, die sich nicht im Rahmen des Üblichen bewegen, nicht zumutbar sind, da erhebliche Störungen davon ausgehen, kann eine Mietminderung schon ab Beginn der vom Vermieter beauftragten Arbeiten in Frage kommen, denn Lärm ist ein Mangel.

  • Auch wegen erheblicher anderer Beeinträchtigungen, z.B. sehr starke Staubentwicklung, Bauschutt im Treppenhaus, kann eine Minderung der Miete möglich sein.
  • Wegen einer beabsichtigten Mietminderung sollten Sie sich immer fachlich beraten lassen!

Bautagebuch wegen Beeinträchtigungen durch Bauarbeiten führen

Störungen durch Bautätigkeit sollten Sie in einem Bautagebuch erfassen, damit diese leichter bewiesen werden können.



Redaktion


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