Logo

Untervermietung – Einzug eines Untermieters ohne Erlaubnis

Zieht ein Untermieter ohne die erforderliche Erlaubnis des Vermieters in Ihre Wohnung, so besteht wegen einer womöglichen unerlaubten Untervermietung die Gefahr der Kündigung der Wohnung durch Ihren Vermieter.

  • Mieter sollten einen Untermieter, für den die Erlaubnis vorliegen muss, erst dann bei sich einziehen lassen, wenn der Vermieter die schriftliche Erlaubnis erteiult hat.

Nicht immer brauchen Mieter die Erlaubnis für den Einzug von engen Familienangehörigen

Z.B. für nahe Angehörige:  

Einziehen Freundin oder Freund - Vermieter immer informieren 

Auch der Einzug einer Pflegerin, eines Pflegers zum Mieter ist möglich:

Krankenpflege  – Einzug Pflegerin, Pfleger zum Mieter in Mietwohnung 

Untervermietung - Vermietung ohne Antrag auf Erteilung einer Erlaubnis

Sollten Sie einen Untermieter ohne Erlaubnis des Vermieters aufgenommen haben, so sind die folgenden zwei Fälle zu unterscheiden: 

  • Wenn Sie vor der Aufnahme eines Untermieters keinen Antrag auf Erteilung der Untermieterlaubnis bei dem Vermieter gestellt haben, so ist eine ordentliche fristgemäße und berechtigte Kündigung des Vermieters kaum noch abzuwehren.
    Es nützt Ihnen dann nichts mehr, dass Sie eventuell eigentlich einen Anspruch auf die Untervermietung hatten. 

Einzug des Untermieters ohne Genehmigung, aber nach Antrag auf Untermieterlaubnis

Haben Sie vor der Aufnahme des Untermieters einen Antrag auf Erteilung der Untermieterlaubnis bei dem Vermieter gestellt, dann besteht für Sie noch eine große Möglichkeit, die ordentliche fristgemäße Kündigung des Vermieters abzuwehren. 

Hinweis


Wurde vor dem Einzug des Untermieters ein Antrag auf Erteilung der Untermieterlaubnis gestellt und liegen die Voraussetzungen für einen Anspruch auf Untervermietung vor, so ist die ordentliche Kündigung des Vermieters unwirksam: 
Erlaubnis Untervermietung - berechtigtes Interesse ist Voraussetzung  

Unwirksame fristgemäße Kündigung der Mietwohnung wegen unerlaubter Untervermietung

Sie sollten ein solches Risiko aber nicht eingehen. Wenn nämlich z.B. der Untermieter für Ihren Vermieter ausnahmsweise unzumutbar ist, so bleibt die ordentliche Kündigung des Vermieters wirksam und Sie verlieren nach Ablauf der Kündigungsfrist Ihre Wohnung.

Fristlose Kündigung der Mietwohnung wegen unerlaubter Untervermietung

Die fristlose Kündigung wegen fehlender Beantragung der Untermieterlaubnis ist in der Praxis nicht das Problem, da der Vermieter Ihnen vor Ausspruch einer fristlosen Kündigung eine Abmahnung erteilen muss.

  • Sie haben dann die Möglichkeit, die unerlaubte Untervermietung zu beenden und damit die fristlose Kündigung zu vermeiden.


Hinweis

Durch Klick auf einen Tag erhalten Sie Inhalte zum Stichwort: