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Kamin, Kaminofen der Mietwohnung hat Mängel - Mängelbeseitigung

Ist die Mietwohnung mit einem offenen Kamin oder Kaminofen ausgestattet, und wird durch diesen z.B. die Wohnung verqualmt, dann ist dies ein Mangel.
Offener Kamin verqualmt die Wohnung - Mietminderung 

  • Notwendige Instandsetzungsarbeiten an mitvermieteter Einrichtung, Ausstattung muss der Vermieter vornehmen.
Hinweis

Sie sollten sich gut informieren, worauf Sie selbst beim Anfeuern des Kamins achten müssen, und Sie sollten diese Hinweise strikt beachten.  Sonst kommt sofort der Einwand, Sie hätten falsch geheizt.

Mängel am Kamin, Kaminofen der Mietwohnung - Kamin, Ofen gehört dem Mieter

  • Anders ist es meist, wenn Mieter selbst einen offenen Kamin / Kaminofen einbauen durften.
    Dann kann vertraglich vereinbart sein, dass die Instandhaltungskosten, auch die Wartungskosten, vom Mieter selbst zu tragen sind.

Offener Kamin, Kaminofen - Instandhaltungspflicht des Vermieters gilt auch für Schornstein,

Der Vermieter ist verpflichtet die Mietwohnung, und alles was mitvermietet ist, instandzuhalten.
Das gilt auch für die Schornsteine, und - wenn vorhanden - auch für einen offenen Kamin / Kaminofen. Rauch aus Feuerstellen muss ordnungsgemäß abziehen. Wenn es dabei nicht nur ganz vereinzelt zu Schwierigkeiten kommt, sollten Sie das umgehend dem Vermieter anzeigen.

  • Rauchgase, die sich zurückstauen, nicht ordentlich abziehen, stellen eine ernsthafte Gesundheitsgefahr dar, können lebensbedrohlich sein.

Es muss dann untersucht werden, ob der Schornsteinabzug blockiert oder durch Verschmutzung behindert ist, oder z.B. ein Baufehler am Kamin vorliegt.

Mängelbeseitigung - Instandsetzung von Schornstein und Kamin

Der Vermieter ist verpflichtet, den Schornstein oder Kamin regelmäßig reinigen zu lassen, und auch zusätzlich, wenn der Abzug nicht ordentlich ist.

Er muss auch den Schornstein instandsetzen lassen, wenn das erforderlich ist. Auch eine Mietminderung kommt in Betracht.

Offene Kamine, Kaminofen - Betriebskosten für Reinigung des Schornsteins, Prüfung Feuerstelle

Ist im Mietvertrag vereinbart, dass Sie als Mieter die Betriebskosten tragen, dann gehören dazu auch die Kosten der regelmäßigen Schornsteinreinigung, Überprüfung der Feuerstelle:
Schornsteinreinigung, Schornsteinfegerkosten als Betriebskosten .


Redaktion


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