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Hausmüll - Zu wenig Mülltonnen, Behälter immer voll

Vermieter müssen grundsätzlich dafür sorgen, dass Mieter ihren Hausmüll entsorgen können, Mülltonnen in ausreichender Zahl bzw. entsprechend große Müllbehälter für die Hausmüllentsorgung zur Verfügung stehen.

Hinweis

Es kann durchaus vorkommen, z.B. nach den Weihnachtsfeiertagen, dass die Mülltonnen überfüllt sind. Dies alleine ist kein Grund, dass der Vermieter sich dann um mehr Mülltonnen kümmern muss. Kommt es aber immer wieder vor, dass der Hausmüll wegen unzureichender Müllbehältnisse nicht entsorgt werden kann, die Behälter immer wieder voll sind, und wurde dies dem Vermieter als Mangel mitgeteilt, so kann eine Mietminderung möglich sein.

Mietminderung wegen ständig überfüllter Mülltonnen

Gerichte haben in solchen Fällen Mietern eine Mietminderung zwischen 5 und 10 Prozent zugesprochen, da eine nicht ausreichend vorhandene Möglichkeit der Müllentsorgung als erheblicher Mangel eingestuft wurde.

Hinweis

Ist die Umlage der Betriebskosten auf den Mieter vereinbart, dann können zusätzlich entstehende Kosten für die Hausmüllentsorgung auf die Mieter umgelegt werden.

Gewerbemieter, Läden nutzen die Hausmülltonnen für die Müllbeseitigung, Müllentsorgung

Stellen Sie fest, dass im Haus befindliches Gewerbe anfallenden Müll über die Hausmülltonnen entsorgt, so ist dies nicht hinzunehmen.

Auch dies ist ein dem Vermieter mitzuteilender Mangel und Sie können fordern, dass der Vermieter Maßnahmen trifft, damit dies unterbleibt.

Müllentsorgungskosten der Gewerbemieter sind für Wohnungsmieter keine Betriebskosten

  • Der Vermieter muss in solchen Fällen für die vom Gewerbe verursachten Müllbeseitigungskosten einen angemessenen Betrag von den Betriebskosten der Müllbeseitigung abziehen.
  • Hat der Vermieter für das Gewerbe Mülltonnen aufgestellt, so haben die Mieter der Wohnungen die dafür entstehenden Kosten ebenfalls nicht zu bezahlen. Auch solche Kosten sind aus den Betriebskosten der Müllbeseitigung immer vom Vermieter herauszurechnen, dürfen nicht auf die Wohnungsmieter umgelegt werden.  
  • Weitere Einzelheiten und wie Sie in solchen Fällen vorgehen sollten, finden Sie im Beitrag: Betriebskosten abrechnen - Wohnungen, Gewerbe, Läden im Haus

 


Redaktion

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