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Hausmüll entsorgen - Mülltonnen oft voll, zu wenig Müllbehälter

Vermieter müssen grundsätzlich dafür sorgen, dass Mieter ihren Hausmüll entsorgen können.

  • Mülltonnen sind in ausreichender Zahl bzw. es sind entsprechend große Müllbehälter für die Hausmüllentsorgung Wohnungsmietern zur Verfügung zu stellen.

Hausmüllentsorgung für Mieter nur unzureichend möglich - immer volle Mülltonnen

Solche Zustände können zu unangenehmen Wohnsituationen führen:

Von Mietern abgestellter Hausmüll neben den Mülltonnen stinkt unangenehm, lockt Ungeziefer, Ratten an.

Kommt es immer wieder vor, dass der Hausmüll wegen unzureichender Müllbehältnisse nicht entsorgt werden kann, die Behälter immer wieder voll sind, und wurde dies dem Vermieter als Mangel mitgeteilt, so kann eine Mietminderung möglich sein.

Hinweis


Es kann vorkommen dass nach Feiertagen, z.B. nach den Weihnachten, Mülltonnen überfüllt sind.

  • Dies alleine ist kein Grund, dass der Vermieter sich dann um mehr Mülltonnen kümmern muss.

Ständig überfüllte Mülltonnen im Haus - Höhe einer Mietminderung

Gerichte haben in solchen Fällen Mietern eine Mietminderung zwischen 5 und 10 Prozent zugesprochen, da eine nicht ausreichend vorhandene Möglichkeit der Müllentsorgung als erheblicher Mangel eingestuft wurde.

Hinweis


  • Die Beseitigung des Mangels ist dann in der Regel nur durch mehr oder größere Müllbehältnisse möglich.
  • Ist die Umlage der Betriebskosten auf den Mieter vereinbart, dann können dadurch zusätzlich entstehende Kosten für die Hausmüllentsorgung als Betriebskosten auf die Mieter umgelegt werden.

Gewerbemieter, Läden nutzen die Hausmülltonnen für die Müllbeseitigung, Müllentsorgung

Ist es so, dass im Haus befindliches Gewerbe ihren anfallenden Müll über die Hausmülltonnen entsorgen, so ist dies von den Wohnungsmietern nicht hinzunehmen.

Dies ist ein dem Vermieter mitzuteilender Mangel.

Der Vermieter muss in solchen Fällen geeignete Maßnahmen treffen, damit dies unterbleibt.

Müllentsorgungskosten der Gewerbemieter sind für Wohnungsmieter keine Betriebskosten

Für das Gewerbe aufgestellte Mülltonnen und die Müllentsorgung müssen die Mieter der Wohnungen nicht bezahlen.

Solche Kosten sind aus den Betriebskosten der Müllbeseitigung immer vom Vermieter herauszurechnen, bzw. abzuziehen, dürfen nicht auf die Wohnungsmieter umgelegt werden.  



Redaktion


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