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Hohe Miete - Mietüberhöhung - Rückerstattung vom Vermieter

Es kommt vor, dass eine vom Vermieter geforderte Miete zu hoch ist, eine Rückerstattung von zu viel bezahlter Miete möglich sein kann.

Es ist ist dringend davon abzuraten, dass Mieter in einem solchen Fall die "richtige" Miete errechnen und dann einfach Abzüge von den laufenden Mietzahlungen vornehmen.

Hinweis


Wenn Sie einen Teil der Mietzahlungen einbehalten, ohne vorher fachlichen Rat einzuholen, können Sie Ihr Mietverhältnis gefährden. Es könnten Mietrückstände entstehen, die eine Kündigung des Mietvertrags zur Folge haben.
Mietschulden - Fristlose und fristgemäße Kündigung durch Vermieter 

Mietüberhöhung, Mietpreisüberhöhung - Vermieter verlangt eine zu hohe Miete

Es gibt derzeit zwei - eher theoretische - Fälle, in denen Mieten überhöht sein könnten:
Wenn die Miete 20 % oder mehr über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegt die sogenannte Mietpreisüberhöhung vor: 
Mietüberhöhung, Bedeutung - Vermieter verlangt zu hohe Miete 

Oder wenn sie sogar 50 % über der Vergleichsmiete liegt, es sich um Mietwucher handelt:
Mietwucher im Mietrecht 
Urteil zu Mietwucher - Miete 50 Prozent über ortsüblicher Miete 

Diese Fälle kommen zwar durchaus vor und sind auch gesetzlich geregelt, aber die Rechtsprechung hat es dem Mieter im Einzelfall extrem schwer gemacht, eine Mietpreisüberhöhung oder einen Mietwucher wirklich darzulegen, zu beweisen und durchzusetzen. Lassen Sie sich rechtlich beraten!

Überhöhte Miete in Gebieten mit angespanntem Wohnungsmarkt

Ein Anspruch auf Mietrückforderung kann auch dann bestehen, wenn bei Neuvermietung eine Miete mit Ihnen vereinbart wird, die 10 % über der ortsüblichen Miete liegt (sogenannte Mietpreisbremse): 
Urteil Mietpreisbremse - Vermieter muss Miete zurückzahlen
  

Rückforderung einer zu hohen Miete wegen falscher Wohnfläche der Mietwohnung

Ein andere Fall liegt vor, wenn Ihre Mietwohnung kleiner ist, als im Mietvertrag vereinbart. Auch dann können Sie Anspruch auf eine Rückforderung von zu hoher Miete für die geleisteten Mietzahlungen haben.
Wohnung ist kleiner als im Mietvertrag steht - Miete zurückfordern 

  • Voraussetzung ist, dass Ihre Wohnung mindestens 10 % kleiner ist, als im Mietvertrag steht, die Größe der Mietwohnung Basis für die Miethöhe ist - nicht immer nimmt der Mietvertrag Bezug auf die Größe der Mietwohnung für die Berechnung die Miethöhe: 
    Miete zu hoch, Miete senken - falsche Wohnfläche im Mietvertrag 

Redaktion


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