Modernisierungsmieterhöhung - Termin für Zahlung der Mieterhöhung

Ab welchem Termin und unter welchen Voraussetzungen müssen Mieter eine Modernisierungsmieterhöhung zahlen?

Mieterhöhung nach Modernisierung

Die Modernisierungsmieterhöhung für Mieter einer Wohnung erfolgt meist über die Umlage der für die Modernisierung aufgewendeten Kosten. 
Mieterhöhung für Wohnung durch Umlage der Modernisierungskosten 

Nach einer beendeten Modernisierung kann der Vermieter die Miete erhöhen, und nur für beendete Modernisierungsmaßnahmen. Dadurch kann es dazu kommen, dass Vermieter nach und nach für einzelne beendete Modernisierungsmaßnahmen jeweils eine Mieterhöhung verlangen:
Modernisierungsmieterhöhung für einzelne Maßnahmen 

Angaben des Vermieters für eine Modernisierungsmieterhöhung

Der Vermieter rechnet vor, wie hoch die Kosten der Modernisierung waren, und legt diese Kosten mit einem vom Gesetz bestimmten Prozentsatz auf die einzelne Wohnung um.
Modernisierungsmieterhöhung muss nachvollziehbar sein. 

• Achten Sie darauf, dass der Vermieter Kosten für im Rahmen der Modernisierung ausgeführte Instandsetzungsmaßnahmen bei der Berechnung der Mieterhöhung abgezogen hat:
  Modernisierungsmieterhöhung - Instandsetzungskosten abziehen. 
• Der Vermieter muss erhaltene Fördermittel angeben:
  Modernisierungsmieterhöhung - Angabe Fördermittel durch Vermieter.
• Mieter sollten die Modernisierungsmieterhöhung überprüfen: 
  ​​​​​​​Mieterhöhung nach Modernisierung - Ãœberprüfung der Mieterhöhung. 
  ​​​​​​​Modernisierungsmieterhöhung - Belege, Unterlagen als Mieter prüfen.
  
• Modernisierungsmieterhöhung - Wohnfläche der Wohnung prüfen. 

Mieterhöhung nach Modernisierung - Mieterhöhung auf ortsübliche Vergleichsmiete

Für Vermieter ist es auch möglich, die Miete der Wohnung nicht im Wege der Kostenumlage für die aufgewendeten Modernisierungskosten zu erhöhen,

• sondern mit der durch die Modernisierung neu erreichten Ausstattung der Wohnung eine Mieterhöhung auf die ortsübliche Miete zu verlangen.
  

Schreiben zur Modernisierungsmieterhöhung - ab wann ist die Mieterhöhung zu zahlen?

Grundsätzlich wird die Miete nach knapp drei Monaten um den im Schreiben ausgewiesenen Betrag erhöht, "mit dem Beginn des dritten Monats", nachdem die Mieterhöhungserklärung vom Vermieter zugestellt wurde.

• Das Schreiben zur Mieterhöhung muss nicht persönlich unterschrieben sein, der Vermieter muss nur die Anforderungen an die Textform beachten.​​​​​​​

Modernisierung nicht ordnungsgemäß angekündigt - Mieterhöhung sechs Monate später

Die Frist, ab welchem Zahlungstermin die Mieterhöhung zu zahlen ist, verlängert sich aber, wenn der Vermieter die Modernisierungsarbeiten nicht ordnungsgemäß angekündigt hat. Ob die Ankündigung der Modernisierung ordnungsgemäß war, lässt sich oft nicht sicher entscheiden, ist eingehend fachlich zu prüfen.

Wenn Mieter die Mieterhöhung nicht bezahlt haben, später, z.B. nach einem Rechtsstreit, festgestellt wird, dass die Mieterhöhung schon nach drei Monaten tatsächlich eingetreten ist und daher zu zahlen war, sind Mietrückstände aufgelaufen - es kann dann die Gefahr einer Kündigung bestehen. Besser die Mieterhöhung unter Vorbehalt zahlen.

Modernisierung mehr als 10 Prozent teurer als angekündigt - Verschiebung der Mieterhöhung

Zu prüfen ist auch, ob sich die vom Vermieter gegenüber den in der Modernisierungsankündigung genannten Modernisierungskosten um mehr als 10 % verteuert haben.

In diesem Fall ist der Zeitpunkt der Mieterhöhung ebenfalls erst sechs Monate später.

Auch die Antwort auf die Frage, ob die ursprünglich angekündigte Mieterhöhung um mehr als 10 % überschritten wird, kann durchaus kompliziert sein, erfordert eine eingehende Prüfung.
Modernisierung - Angaben in der Modernisierungsankündigung.

Ab wann ist die Modernisierungsmieterhöhung zu zahlen - Zahlungstermin ist umstritten

Wenn der Vermieter nicht ausdrücklich schriftlich bestätigt, dass die Mieterhöhung erst 6 Monate später eintritt, kann es sinnvoll sein, die Mieterhöhung unter Rückforderungsvorbehalt zu bezahlen, und eine Feststellungsklage einzureichen.

• Zahlt man die Mieterhöhung unter Vorbehalt, dann können später die überzahlten Beträge zurückgefordert werden, können auch eingeklagt werden.

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