Vergleichsmietenerhöhung - was muss der Vermieter beachten?

Welchen Mieterhöhungsspielraum hat der Vermieter bei einer Mieterhöhung auf die ortsübliche Vergleichsmiete, was muss er beachten?

Vergleichsmietenerhöhung - Miete muss niedriger sein, als die ortsübliche Vergleichsmiete

• Damit die Miete erhöht werden kann, muss Ihre derzeitige Miete niedriger sein als die ortsübliche Vergleichsmiete.

Vermieter muss bei einer Mieterhöhung erhaltene öffentliche Fördermittel, Drittmittel abziehen

• Von der ortsüblichen Miete muss der Vermieter sogenannte Drittmittel abziehen, das sind kurz gesagt vor allem öffentliche Fördermittel, die der Vermieter für Modernisierungsmaßnahmen erhalten hat. Beträgt beispielsweise die ortsübliche Miete 6,30 €/m², es müssen aber Drittmittel von 0,40 €/m² abgezogen werden, dann bilden 5,90 €/m² die Grenze, die bei der Vergleichsmieterhöhung nicht überschritten werden kann.

Vermieter muss die Kappungsgrenze bei einer Mieterhöhung beachten

• Der Vermieter muss die Kappungsgrenze beachten, darf also höchstens eine Erhöhung um insgesamt 20 % - bzw. in Gebieten mit angespanntem Wohnungsmarkt höchstens eine Erhöhung um 15 %  - innerhalb von drei Jahren verlangen. 

Wirkung der Kappungsgrenze bei Mieterhöhung auf ortsübliche Vergleichsmiete