Vermieter macht keine Betriebskostenabrechnung für die Wohnung

Wurde vom Vermieter über die Betriebskosten nicht innerhalb der verbindlichen Jahresfrist abgerechnet, dann bestehen für Mieter verschiedene Möglichkeiten, die Erstellung der Betriebskostenabrechnung durchzusetzen.

Für die Abrechnung der Betriebskosten der Wohnung besteht eine gesetzliche Frist

Ist diese Frist überschritten?

• Der Vermieter muss über Vorschüsse für Heiz- und Warmwasserkosten und über sonstige Betriebskosten innerhalb der vom Gesetz festgelegten Abrechnungsfrist abrechnen.
  Betriebskostenabrechnung erhalten - Rechtzeitiger Zugang beim Mieter. 
• Prüfen Sie daher zunächst, ob die Abrechnungsfrist tatsächlich abgelaufen ist. 
• Es kann unterschiedliche Abrechnungsfristen geben für die Heizkostenabrechnung (und für die Betriebskostenabrechnung).
  Frist für Heizkostenabrechnung muss Vermieter einhalten. 

Mahnung an Vermieter - nicht erstellte Betriebskostenabrechnung für die Mietwohnung 

Besonders dann, wenn Sie nicht genau wissen, ob bei der Abrechnung ein Guthaben oder eine Nachzahlung herauskommt, sollten Sie

• keinesfalls vor Ablauf der Abrechnungsfrist tätig werden, den Vermieter nicht mahnen.
• Ist die Abrechnungsfrist abgelaufen, können Sie schriftlich den Vermieter mahnen, die Abrechnung zu erteilen:
  Betriebskostenabrechnung - Vermieter zur Abrechnung auffordern. 
• Setzen Sie eine Frist, am besten geben Sie ein genaues Datum an, bis wann Sie die Abrechnung erhalten wollen. Es ist gut, wenn Sie nachweisen können, dass der Vermieter Ihr Schreiben erhalten hat.
  Zustellungsnachweis - sicherer Versand für Schreiben, Briefe. 

Klage gegen Vermieter auf Erstellung der Betriebskostenabrechnung für die Wohnung

Ist die Abrechnungsfrist abgelaufen, können Sie den Vermieter auf Erteilung der Abrechnung verklagen: 
Ausstehende Abrechnungen - Vermieter auf Abrechnung verklagen. 

• Spätestens wenn Sie vor dieser Ãœberlegung stehen, sollten Sie sich fachkundig beraten lassen.

Erstellung der Betriebskostenabrechnung für die Wohnung gegenüber Vermieter durchsetzen

Neben einer Klage gibt es weitere Möglichkeiten - es kommt auch darauf an, ob Ihr Mietvertrag noch läuft, oder schon beendet ist.

• Wenn Ihr Mietvertrag noch läuft, können Sie die weiteren Vorauszahlungen zurückbehalten, bis die fällige Abrechnung erteilt ist.
  Keine Betriebskostenabrechnung - Einbehalt Vorauszahlungen. 
  Keine Heizkostenabrechnung für Wohnung - Einbehalt Vorauszahlungen. 
  Achtung:
  Sobald die Abrechnung vorliegt, müssen Sie die zurückbehaltenen Beträge sofort an den Vermieter zahlen.

Keine Betriebskostenabrechnung am Mietvertragsende - Vorauszahlungen zurückbekommen

Ist der Mietvertrag für die Wohnung bereits beendet, und hat der Vermieter die Abrechnungsfrist versäumt, so bestehen auch dann Möglichkeiten, die Erstellung der Betriebskostenabrechnung durchzusetzen und es können bezahlte Betriebskostenvorschüsse vom ehemaligen Vermieter zurückgefordert werden.

• Es ist möglich, jedenfalls für die Zeit, für die noch keine Abrechnung vorliegt, die gesamten Vorauszahlungen zurückzufordern.
• Sie können die Rückzahlung auch einklagen. Der Vermieter kann dann allerdings im Verlauf des Gerichtsverfahrens noch die Betriebskosten abrechnen und damit ggf. nachweisen, dass er die Vorschüsse ganz oder teilweise behalten darf.
  Mietvertrag beendet - letzte Betriebskostenabrechnung kommt nicht. 
• Es ist dringend zu empfehlen, dass Sie diesen Fall fachkundig prüfen lassen.
• Betriebskostenabrechnung zu spät - keine Nachzahlung an Vermieter. 

Mietvertragsende - müssen Vermieter Verzugszinsen für ein Betriebskostenguthaben zahlen?

Auch wenn der Vermieter im weiteren Verlauf der Auseinandersetzung die Betriebskostenabrechnung erstellt, und sich daraus ein Guthaben für ergibt, muss er nicht automatisch Verzugszinsen auf dieses Guthaben zahlen.

• Der Vermieter kommt mit der Zahlung erst dadurch in Verzug, dass der ausstehende Zahlbetrag für das Betriebskostenguthaben angemahnt wird, und erst von diesem Zeitpunkt an können Zinsen verlangt werden.