Mietzahlung - Widerruf einer erteilten Einzugsermächtigung

Manchmal ist im Mietvertrag bereits vereinbart, wie die monatliche Miete und die Vorschüsse für Betriebskosten an den Vermieter gezahlt werden sollen, z.B. durch eine Einzugsermächtigung. Aus welchen Gründen ist ein Widerruf der Einzugsermächtigung für Mieter möglich?

Einzugsermächtigung für die Mietzahlung

Der Vorteil einer Einzugsermächtigung für Mieter ist, dass man sich um die Zahlungen als Mieter nicht kümmern muss, und der Vermieter nie beanstanden kann, eine Zahlung sei zu spät geleistet.

Monatliche Mietzahlung - bis wann ist die Zahlung pünktlich?

• Mieter müssen immer dafür sorgen, dass im Zeitpunkt der Abbuchung ausreichendes Guthaben auf dem Konto steht, bzw. die Ãœberziehung des Kontos im Rahmen des mit der Bank vereinbarten Ãœberziehungsrahmens möglich ist.
  
• Ist auf dem Konto kein ausreichender Betrag, dann kann es zur Ãœberziehung des Kontos kommen, mit beträchtlichen Ãœberziehungszinsen. Ist auch eine Ãœberziehung nicht möglich, kommt es zu Mietschulden. Eine Kündigung des Vermieters wegen Mietschulden kann die Folge sein.

Im Mietvertrag der Wohnung steht, dass eine Einzugsermächtigung für die Miete erteilt wird

Wurden im Mietvertrag oder durch eine spätere Vereinbarung die Zahlungsbedingungen vereinbart (z.B.: "Der Mieter erteilt dem Vermieter zur Zahlung fälliger Mieten eine Einzugsermächtigung"), dann sind Mieter und Vermieter an die getroffene Vereinbarung gebunden. 

Ist mietvertraglich festgelegt, dass dem Vermieter eine Einzugsermächtigung (Lastschriftverfahren) erteilt wird, dann kann man diese als Mieter nur widerrufen, wenn wichtige Gründe vorliegen.

• Ohne wichtigen Grund sind Änderungen nur im gegenseitigen Einvernehmen möglich. 

Keine Vereinbarung über Einzugsermächtigung im Mietvertrag

• Hat der Mieter dem Vermieter eine Einzugsermächtigung erteilt, obwohl dies im Mietvertrag nicht geregelt wurde, so kann der Mieter die Einzugsermächtigung immer widerrufen.

Es muss dann aber sichergestellt werden, dass die Miete auf andere Weise, z.B. durch Dauerauftrag gezahlt wird. Dabei ist dafür zu sorgen, dass die Zahlung pünktlich erfolgt, und dass bei einer etwaigen Mietänderung auch der Dauerauftrag geändert wird.
Monatliche Miete - Bis wann ist die Zahlung pünktlich? 

Einzelzahlungen, wie etwa Nachzahlungen auf die Nebenkosten, müssen dann einzeln angewiesen werden.

Vermieter will für die Mietzahlung nachträglich eine Einzugsermächtigung

Vermieter können nachträglich eine Einzugsermächtigung nicht verlangen, wenn dies im Mietvertrag oder in einer ergänzenden Vereinbarung zum Mietvertrag nicht ausdrücklich geregelt ist.

Es kann sich für Mieter empfehlen, sich auf die Einrichtung einer Einziehungsermächtigung einzulassen, wenn z.B. der Vermieter eine an sich berechtigte Kündigung wegen unpünktlicher Mietzahlung zurücknimmt zurücknimmt, aber auf einer Einziehungsermächtigung besteht.

Wiederum müssen Mieter immer für eine passende Deckung des Kontos sorgen.

Miete zahlen - Widerruf der Einzugsermächtigung durch den Mieter

Wichtige Gründe für den Widerruf einer mit dem Vermieter vereinbarten Einzugsermächtigung sind z.B.

• wenn der Vermieter eine zu hohe Miete abbucht - das kann der Fall sein, wenn der Vermieter eine ihm bekannte Mietminderung bei der Lastschrift nicht berücksichtigt, einfach die bisherige Miete dem Bankkonto belastet;
• die Miete mit der vom Vermieter angekündigten Mieterhöhung von Ihrem Konto eingezogen wird, obwohl Sie der Mieterhöhung widersprochen haben;
• der Vermieter über das Lastschriftverfahren zu früh, also vor der Fälligkeit der Miete, Ihr Konto mit der Mietzahlung belastet;
• eine Betriebskostennachzahlung von Ihrem Konto abgebucht wird, obwohl Sie der Abrechnung ganz oder teilweise widersprochen haben;
• wenn der Vermieter ein von ihm selbst errechnetes Guthaben aus Betriebskosten oder Heizkosten nicht überweist, und Sie ein Betriebskostenguthaben mit Mietzahlungen verrechnen wollen.
  Betriebskostenguthaben, Vermieter zahlt nicht zurück - was tun?

Mietzahlung - Einzug der Miete als Mieter rückgängig machen

Wurde dem Vermieter eine Einzugsermächtigung erteilt haben, sind Mieter in der Regel auf der sicheren Seite, da die Lastschrift innerhalb von acht Wochen (ohne Angabe von Gründen) bei der Bank widerrufen werden kann.

Durch den Widerspruch wird der eingezogene Betrag wieder Ihrem Konto gutgeschrieben.

Bei vielen Banken ist ein Widerspruch häufig schon im Online-Banking ein Programm-Punkt, und so ist auch auf elektronischem Weg der Widerspruch gegen eine erfolgte Abbuchung möglich.

Achten Sie in solchen Fällen aber immer darauf, dass Sie Ihren Vermieter über den Widerspruch informieren und dann regelmäßig pünktlich bzw. sofort die dem Vermieter zustehende Miete überweisen.

• Hier finden Sie ein Musterschreiben für den Widerruf einer Einzugsermächtigung