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Mietzahlung für die Wohnung durch Überweisung
Oft steht schon im Mietvertrag, dass die Zahlung der Miete spätestens bis zum dritten Werktag erfolgen soll.
- Hierzu gibt es eine Entscheidung des Bundesgerichtshofes:
Mietzahlung Mietwohnung - bis wann ist die Mietzahlung rechtzeitig?
Ist Ihre Überweisung nicht spätestens am 3. Werktag eines Monats bei Ihrer Bank in Auftrag gegeben (das Konto muss ausreichende Deckung aufweisen), so können unpünktliche Mietzahlungen den Vermieter zur Kündigung des Mietvertrags berechtigen:
Kündigung des Vermieters wegen unpünktlicher Mietzahlung
Die Miete jeden Monat durch (Einzel-) Überweisung zahlen, hat den Vorteil, dass Sie Monat für Monat im Einzelnen festlegen, in welcher Höhe Sie zahlen wollen,
- ob in der vereinbarten Höhe gemäß bestehenden Mietvertrags
- oder nur mit einem berechtigten Abzug.
Ein berechtigter Abzug wäre z.B., wenn ein Gericht die Höhe der Mietminderung festgestellt hätte:
Mietminderung für Mietwohnung - Höhe - Feststellung durch Gericht
Oder es besteht eine nachweisbare, schriftliche Vereinbarung mit dem Vermieter, dass dieser mit einem Abzug einverstanden ist:
Vertragsänderung zum Mietvertrag - besser schriftlich vereinbart
Oder es ist für Sie möglich, Betriebskostenvorauszahlungen einzubehalten:
Keine Betriebskostenabrechnung - Einbehalt Vorauszahlungen
Keine Heizkostenabrechnung für Wohnung - Einbehalt Vorauszahlungen
Oder Sie können Miete einbehalten:
Zurückbehaltungsrecht - Mietzahlung für Wohnung einbehalten
Miete für Mietwohnung, Haus jeden Monat überweisen - das hat Vorteile und Nachteile
Der Nachteil ist, dass Sie jeden Monat rechtzeitig daran denken müssen, den Auftrag zur Überweisung an Ihre Bank in Auftrag zu geben.
- Es ist daher grundsätzlich besser, einen Dauerauftrag bei Ihrer Bank einzurichten:
Miete per Dauerauftrag zahlen - Im Fall eines berechtigten Mieteinbehalts können Sie Ihren Dauerauftrag abändern, auch aussetzen:
Zurückbehaltungsrecht - Miete ganz oder teilweise einbehalten
Widerruf einer Einzugsermächtigung, Zahlung der Wohnungsmiete mit Überweisung
Es kommt häufiger vor, dass dem Vermieter eine Einzugsermächtigung erteilt werden soll, bzw. erteilt worden ist:
Einzugsermächtigung, Lastschriftverfahren für Zahlung der Miete
Die Einzugsermächtigung kann gegenüber dem Vermieter nur in Ausnahmefällen widerrufen werden:
Mietzahlung - Widerruf einer erteilten Einzugsermächtigung
Lesetipp
Auch ein gemäß der Höhe nach ausreichender Mietrückstand berechtigt den Vermieter zur Kündigung des Mietvertrages:
Kündigung Mietvertrag wegen Mietschulden, Zahlungsrückstand
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