Mieterhöhung wegen Modernisierung - Zeitpunkt der Mieterhöhung 

Nach einer Modernisierung kann der Vermieter die Miete erhöhen, insbesondere durch Umlage der für die Modernisierung aufgewendeter Kosten. Der Erhöhungszeitpunkt für die Modernisierung kann unterschiedlich sein.

Mieterhöhung nach Modernisierung

Meist wird nach einer Modernisierung die Miete durch eine Umlage der Kosten erhöht:
Mieterhöhung für Wohnung durch Umlage der Modernisierungskosten 

• Der Vermieter rechnet vor, wie hoch die Kosten der Modernisierung waren, und legt diese Kosten mit einem vom Gesetz bestimmten Prozentsatz auf die einzelne Wohnung um.
  Modernisierungsmieterhöhung - Belege, Unterlagen als Mieter prüfen 

Für den Vermieter ist es auch möglich, die Miete nicht im Wege der Kostenumlage für die aufgewendeten Modernisierungskosten zu erhöhen,

• sondern mit der durch die Modernisierung neu erreichten Ausstattung der Wohnung eine Erhöhung auf die ortsübliche Miete zu verlangen.
  ​​​​​​​In diesem Fall: beachten Sie bitte die Hinweise im vorstehenden Link.

Mieterhöhung - Umlage der Modernisierungskosten, normaler Zeitpunkt der Mieterhöhung

• Grundsätzlich wird die Miete nach knapp drei Monaten um den im Schreiben ausgewiesenen Betrag erhöht, "mit dem Beginn des dritten Monats", nachdem die Mieterhöhungserklärung zugestellt wurde.
  Beispiel

  Sie erhalten die Mieterhöhungserklärung am 5. Mai, dann tritt normalerweise die Mieterhöhung am 1. August ein. 

• Das Schreiben zur Mieterhöhung muss übrigens nicht persönlich unterschrieben sein, der Vermieter muss nur die Anforderungen an die Textform beachten.

Modernisierungsmaßnahmen - Mieterhöhung kann sich um sechs Monate verschieben

Diese Frist verlängert sich aber, wenn der Vermieter die Modernisierungsarbeiten nicht ordnungsgemäß angekündigt hat.

Zu prüfen ist auch ob die Modernisierungsosten um mehr als 10 % höher liegen als seinerzeit angekündigt.

Modernisierungskosten sind um mehr als 10 Prozent höher als angekündigt

In diesem Fall tritt die Mieterhöhung erst sechs Monate später ein.

Modernisierungsmieterhöhung - Mieterhöhung zu welchem Termin zahlen?

Wenn der Vermieter nicht ausdrücklich schriftlich bestätigt, dass die Mieterhöhung erst 6 Monate später eintritt, kann es sinnvoll sein, die Mieterhöhung erst einmal unter Rückforderungsvorbehalt zu bezahlen, und eine Feststellungsklage einzureichen. Zahlt man die Mieterhöhung unter Vorbehalt, dann könnenr später die überzahlten Beträge zurückgefordert werden, können auch eingeklagt werden.

• Generell ist die Ãœberprüfung der Modernisierungsmieterhöhung zu überlegen: 
  Mieterhöhung nach einer Modernisierung - Ãœberprüfung als Mieter