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Modernisierungsmaßnahmen - Zeitpunkt der Mieterhöhung 

Nach einer Modernisierung kann der Vermieter die Miete erhöhen, insbesondere durch Umlage der Kosten. Der Erhöhungszeitpunkt kann unterschiedlich sein.

Meist wird nach einer Modernisierung die Miete durch eine Umlage der Kosten erhöht: Der Vermieter rechnet vor, wie hoch die Kosten der Modernisierung waren, und legt diese Kosten mit einem vom Gesetz bestimmten Prozentsatz auf die einzelne Wohnung um.

Mieterhöhung - Umlage der Modernisierungskosten, normaler Zeitpunkt der Mieterhöhung

  • Grundsätzlich wird dadurch die Miete nach knapp drei Monaten um den entsprechenden Betrag erhöht, "mit dem Beginn des dritten Monats", nachdem Sie die Mieterhöhungserklärung erhalten haben.
    Beispiel

    Sie erhalten die Mieterhöhungserklärung am 5. Mai, dann tritt normalerweise die Erhöhung am 1. August ein. 

  • Das Schreiben zur Mieterhöhung muss übrigens nicht persönlich unterschrieben sein, der Vermieter muss nur die Anforderungen an die Textform beachten.

Modernisierungsmaßnahmen - Mieterhöhung kann sich um sechs Monate verschieben

Diese Frist verlängert sich aber, wenn der Vermieter die Modernisierungsarbeiten nicht ordnungsgemäß angekündigt hat,

  • oder auch, wenn die Kosten um mehr als 10 % höher liegen als seinerzeit angekündigt.
  • In diesem Fall tritt die Mieterhöhung erst sechs Monate später ein.
    Beispiel

    Aus dem obigem Beispiel ergibt sich in diesem Fall, dass die Mieterhöhung, wenn sie für dieselben Arbeiten um mehr als 10 % höher sein soll als zuvor angekündigt, erst am 1. Februar des nächsten Jahres eintritt.

Hinweis


Ob die Ankündigung der Modernisierung ordnungsgemäß war, lässt sich oft nicht sicher entscheiden.
Auch die Antwort auf die Frage, ob die ursprünglich angekündigte Mieterhöhung um mehr als 10 % überschritten wird, kann etwas kompliziert sein.

Wenn Sie die Mieterhöhung nicht bezahlt haben, und am Ende doch festgestellt wird, dass die Mieterhöhung schon nach drei Monaten tatsächlich eingetreten ist und daher zu zahlen war, sind Mietrückstände aufgelaufen. Es kann dann die Gefahr einer Kündigung bestehen.

Modernisierung - Wie gehe ich mit der Mieterhöhung um?

Hinweis

Wenn der Vermieter nicht im Wege der Kosten-Umlage die Miete erhöht, sondern mit der neu durch die Modernisierung erreichten Ausstattung eine Erhöhung auf die ortsübliche Miete verlangt, beachten Sie bitte die dortigen Hinweise.


Redaktion


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