Mietvertrag der Mietwohnung - Prüfung des Mietvertrags

Mietverträge enthalten viele Klauseln, Regelungen. Nicht alles, was in einem Wohnungsmietvertrag vereinbart ist, ist für Mieter wirksam. Nachfolgend finden Sie Hinweise zu im Mietvertrag enthaltenen Regelungen.

Mietvertrag der Wohnung prüfen - Prüfung von Vereinbarungen - Fragen und Antworten

Welche mietvertraglichen Fragestellungen sind für Sie wichtig?

• Geht es darum, ob es sich um einen Mietvertrag über Wohnraum handelt, das Wohnungsmietrecht gilt: 
  Wohnung, Räume gemietet - Gewerbemietrecht oder Wohnraummietrecht?
  Mietvertrag - Mieter und Vermieter vereinbaren Vertragszweck
• Wer ist Vertragspartner des Vermieters:  
  Wer ist Mieter? 
  
• Wer ist der Vermieter:
  Vertragspartner des Mieters - wer ist der eigentliche Vermieter? 
  Nicht alle Eigentümer unterschreiben Mietvertrag 
  
• Es sollen neue Mieter zum Mietvertrag hinzukommen:
  Mietvertragsänderung Mietwohnung - Aufnahme weiterer, neuer Mieter  
• Wie ist die Vertragsdauer geregelt: 
  Mietvertragsdauer - Vertrag für unterschiedlich lange Zeit abschließen   
  Handelt es sich um einen Vertrag auf unbestimmte Zeit:
  Wohnungsmietvertrag - unbefristet, auf unbestimmte Zeit geschlossen 
• Ist es ein befristeter Mietvertrag? 
  Befristeter Mietvertrag - Voraussetzungen für Befristung 
• Gibt es Vereinbarungen über Nebenleistungen: 
  Im Mietvertrag können weitere Leistungen vereinbart sein 
• oder weitere erlaubte Nutzungen: 
  Mietwohnung nicht nur zum Wohnen nutzen, was beachten? ?
• Welche Regelungen sind zur Miete getroffen: 
  Miete - Wie setzt sich die Gesamtmiete zusammen? 
  Was ist eine Bruttokaltmiete? 
  Was ist eine Bruttowarmmiete? 
  Mietvertrag - Was ist eine Nettokaltmiete? 
• Was regelt der Vertrag zu den Nebenkosten: 
  Vereinbarung von Vorauszahlung für kalte Betriebskosten 
  Vorauszahlung, Vorschuss für Heizkosten, Warmwasser vereinbart 
• Sind sonstige Betriebskosten vereinbart?
  Betriebskostenabrechnung - Sonstige Betriebskosten der Mietwohnung  
• Ist die im Mietvertrag vereinbarte Wohnfläche verbindlich, sollte sie überprüft werden:
  Größe der Mietwohnung feststellen - Berechnung der Wohnfläche 
• Was steht im Vertrag über Schönheitsreparaturen: 
  Schönheitsreparaturen - unwirksame Regelungen im Mietvertrag , 
• Ist eine sogenannte Kleinreparaturklausel im Vertrag: 
  Vereinbarung über Kleinreparaturen im Mietvertrag unwirksam? 
• Was ist über eine Mietsicherheit, die Kaution vereinbart: 
  Kaution - Höhe ist gesetzlich begrenzt, zu hohe Kaution zurückfordern
• Ist ein Stellplatz oder eine Garage mitvermietet:
  Stellplatz, Garage der Wohnung - Miete - Zuschlag im Mietvertrag 
• Handelt es sich insgesamt um einen Formularvertrag:
  Formularmäßig vereinbart - Bedeutung im Mietrecht 
• Oder um einen insgesamt oder in Teilen ausgehandelten Vertrag (Individualvertrag):  
  Mietvertrag - Individualvereinbarung, Vertragsklausel ausgehandelt? 

Zu all den vorstehend genannten Punkten finden Sie bei proMietrecht nähere Informationen.
Auf diese Weise können Sie sich gut vorbereiten, wenn Sie fachkundigen Rat für eine eingehende Prüfung des Vertrags einholen.

Grundsätzlich sollten Mieter ihren Wohnungsmietvertrag fachkundig prüfen lassen

Zu einer Mietvertragsprüfung sollten Sie nicht nur den Vertrag (bzw. Vertragsentwurf) mitbringen, sondern auch Schreiben (nachträgliche Vereinbarungen), aus denen sich ergeben könnte, dass der Vertrag nachträglich geändert wurde.
Nehmen Sie am besten auch die Unterlage(n) mit, in dem die Miete aufgeschlüsselt wurde, prüfen Sie, welche Miete Sie aktuell zahlen.
Sie sollten auch die letzte Abrechnung über warme Betriebskosten (Heizung und Warmwasser) und die anderen Betriebskosten mitnehmen.