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Überbelegung Mietwohnung - Kündigungsgrund für Vermieter?

Die Überbelegung einer Wohnung kann in seltenen Fällen einen Grund für den Vermieter bilden, das Mietverhältnis zu kündigen.

Hinweis

Grundsätzlich hat jeder Mieter das Recht, nahe Familienangehörige in seine Wohnung aufzunehmen. Gleichzeitig ist der Mieter aber auch verpflichtet, die Wohnung vertragsgemäß zu nutzen. Wenn eine Wohnung durch zu viele Bewohner genutzt wird, spricht man von Überbelegung.

Überbelegung allein ist kein Kündigungsgrund für den Mietvertrag

Eine Überbelegung gilt als vertragswidriger Gebrauch einer Mietwohnung. Die Überbelegung allein reicht aber nicht aus, um den Vermieter zur Kündigung zu berechtigen.

  • Die Rechtsprechung verlangt, dass in einem solchen Fall zusätzlich die Rechte des Vermieters durch die Überbelegung erheblich verletzt sein müssen, was der Vermieter nachweisen muss.

Überbelegung als Grund zur Kündigung des Mietvertrags

Es kommt immer auf den konkreten Einzelfall an. Familien haben z.B. in der Regel einen besonderen Schutz. 

Beispiel

Kündigt ein Vermieter die Wohnung, weil ein Kind geboren wurde, die Wohnung damit rein rechnerisch überbelegt ist, dürfte er in einem Rechtsstreit kaum Aussichten auf die Durchsetzung einer Kündigung haben.

Allerdings kann sich dies auch anders darstellen: Kinder führen zur Überbelegung einer Wohnung - Kündigung 

Immer ist auch zu berücksichtigen, wie die Wohnung ausgestattet und zugeschnitten ist, wie der Mietvertrag sich zur Durchführung der Schönheitsreparaturen verhält, welches das Alter und die Lebensgewohnheiten der Bewohner sind, und wie die Zusammensetzung der Hausbewohner im übrigen ist, und ob diese gestört werden. 

Es kann auch eine Rolle spielen, ob Erwachsene eingezogen sind oder in die Wohnung ein Kind (wieder) einzieht und sich daraus eine Überbelegung ergibt. 

Hinweis

Wenn Sie wegen Überbelegung abgemahnt werden oder Ihnen sogar deswegen gekündigt wird, lassen Sie sich sofort fachlich beraten!


Redaktion


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